Условия современной жизни постоянно диктуют новые
требования к интерьерам общественных мест, и поэтому услуги по переустройству и
перепланировке нежилых помещений востребованы ничуть не меньше, чем жилых квартир.
Сегодня любой обладатель недвижимости стремится к тому, чтобы его магазин,
ресторан, кафе или офис были удобны для посетителей и, вместе с тем, выглядели
стильно. А для того, чтобы выполнить все условия, зачастую приходится проводить
перепланирвку и переустройство помещения.
Как перепланировать
и переустроить нежилое помещение
В ходе работ по перепланировке нежилых помещений может
быть изменено расположение стен, дверей и окон, площадь одного помещения может
быть уменьшена или увеличена за счет площади другого помещения. Также может
быть обустроен антресольный этаж или углублено
подвальное помещение. При этом нужно знать, что для проведения любых подобных
видов работ необходимо получить специальное разрешение на переустройство и
перепланировку нежилого помещения.
Кроме того, все работы по перепланировке и переустройству
могут проводиться только после того, как был произведен точный расчет уровня
нагрузки на все несущие конструкции. Особенно это касается перепланировки
зданий, в которых намечается возведение дополнительных перегородок и стен, либо
их снос. Ведь переустройство помещений может послужить причиной нарушения
целостности конструкции, а это, в свою очередь, отрицательно повлияет на
прочностные характеристики всего здания.
Проект переустройства и перепланировки нежилого помещения
разрабатывается соответствующей организацией, которая имеет разрешение на
выполнение проектных работ и является членом СРО. Следует отметить, что
перепланировка может быть согласована не только по проекту, но и по эскизу.
Согласование выполняемых работ по эскизу становится возможным в том случае,
если не затрагивается вентиляция, санитарные зоны и несущие конструкции.
Примером в данном случае может послужить устройство проемов (ниш) в перегородках,
не являющихся несущими. Согласование выполняемых работ по проекту необходимо
при перепланировке, связанной с несущими перекрытиями и стенами. Безусловно,
разработка проекта – дело более длительное и дорогостоящее, но, тем не менее, в
некоторых случаях без нее не обойтись.
При проведении ремонтов нежилых помещений, где
перепланировка является частью дизайнерского проекта, постарайтесь
заблаговременно позаботиться о получении разрешения на такую перепланировку и
только после этого приступать к выполнению работ. Соблюдение такого порядка при
перепланировке нежилых помещений любых назначений избавит вас от неприятностей
и недоразумений с местными властями. Многие владельцы недвижимости считают, что
все согласования – это стандартная бюрократическая процедура, хотя, на самом
деле такие меры являются необходимыми для того, чтобы создать безопасные
условия эксплуатации зданий после того, как они подверглись реконструкции.
Дом советов отмечает, что перепланировка нежилых помещений,
которые находятся в отдельно стоящих зданиях, и перепланировка нежилых
помещений, расположенных в жилых домах, отличаются друг от друга. В последнем
случае порядок проводимых работ необходимо согласовывать с интересами жильцов,
проживающих в доме, дабы впоследствии вы не стали завсегдатаем различных
инстанций, в которые обиженные соседи будут жаловаться.
Согласовать перепланировку нежилого помещения не удастся,
если она предусматривает снос несущих стен. Тут нужно знать, что для блочных
зданий снос внутренних перегородок практически неосуществим, так как они обычно
являются несущими. Также причиной отказа в перепланировке может стать нарушение
воздушно-теплового обмена помещения, несоответствие с утвержденными стандартами
и др.
В некоторых случаях разрешение на переустройство и
перепланировку нежилого помещения не требуется, так как выполняемые работы не
представляют угрозы строению, например, косметический ремонт, монтаж встроенной
мебели (если, конечно, она не создает отдельных помещений), замена или ремонт
наружных столярных элементов, замена инженерного оборудования на новое, имеющее
аналогичный характер.
Помните, что незаконная перепланировка (переустройство)
нежилого помещения может привести здание к аварийной ситуации. Также за
проведение самовольной перепланировки нарушителям придется заплатить штраф. Тут
нужно отметить, что если вы, например, сдаете свой офис в аренду, то
проследите, чтобы ваши арендаторы не умудрились переустроить помещение без
вашего ведома. Ведь в данном случае абсолютно не имеет значения, кто и как
разобрал стены, отвечать за все придется собственнику этого помещения.
Если работы по перепланировке все же были проведены без
получения специального разрешения, то в данном случае необходимо узаконить такую
перепланировку, что является более сложной, но выполнимой задачей.
