Не все читатели могут похвастаться наличием собственного жилья. И это вполне понятно, с невысоким уровнем доходов и непредсказуемой ситуацией в будущем не каждый решится на покупку дорогостоящего жилья (ипотеку, кредит и т. п.). Сегодня мы поговорим о тонкостях подобных сделок, подводных камнях и положительных сторонах.
Рассрочка на жилье
Один из наиболее привлекательных для клиентов вариантов. На подобный шаг банковские учреждения пошли вынужденно — после кризиса 2008 года количество желающих обречь себя на многолетнюю кабалу кредита резко сократилось. Вот и пришлось искать пути привлечения клиентов, пусть даже сокращая собственные доходы. Однако рассрочка, ровно как и кредит, доступна не всем жаждущим обзавестись личной недвижимостью.
Первым недостатком является то, что предоставляется она только на новостройки — первичную недвижимость. Компания застройщик нуждается в определенных вносах для того, чтобы возвести дом. Поэтому первоначальный взнос обычно варьируется в пределах 50%. Срок погашения стоимости жилья тоже не велик — 3-5 лет и как вы понимаете, ежеквартальные платежи будут не малыми — 10-15 тысяч долларов. И самое не приятное то, что владельцем жилья вы станете только тогда, когда полностью погасите весь долг. К тому же никто не застрахован от случая, если стройка «зависнет» на неопределенный срок...
Но, есть и плюсы. Первый и основной — вы не переплачиваете в два, а то и три раза, как при кредите. Рассрочка не предполагает никаких процентов, пени, штрафов и других дополнительных платежей. При ее оформлении вам не понадобится несколько месяцев на то, чтобы обойти все инстанции и собрать необходимые документы (как при оформлении кредита). К тому же изначально стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья намного ниже, чем на вторичном рынке. И еще — рассрочка не предполагает начисления процентов, при кредите годовая ставка может достигать 22%. Да и не все могут предоставить необходимые справки для предоставления кредита (достаточно высокую заработную плату, официальное трудоустройство), а при оформлении рассрочки они не требуются. Долгосрочная рассрочка выгодна покупателю, не совсем удобна застройщику, посему практикуется редко. Да и как можно жить и десятки лет платить за жилье, зная, что вы не являетесь его владельцем.
Важный совет
Если вы все же решились воспользоваться заманчивым предложением застройщиков, не пожалейте денег на юриста и заверьте нотариально гарантийные обязательства сторон. Обратить внимание нужно на наличие в договоре пунктов о вариантах разрыва договора, о гарантиях и сроках введения объекта в эксплуатацию, о возможных условиях удорожания жилья, о размере непредвиденных платежей и прочих рисках. Помимо этого, гарантировать скорейшее введение в эксплуатацию вашего будущего жилья может и факт платежеспособности фирмы-застройщика. Если большинство квартир застройщик продает в рассрочку, не имеет кредитных программ и серъезных собственных средств, ваше скорейшее заселение под большим вопросом.
Рассрочка на жилье на данный момент скорее редкость. Все по привычке оформляют кредиты с небольшими ежемесячными платежами, но на длительный срок. Кредитные программы страхуются, то есть покупатель получает некие гарантии. И только самые рисковые решаются на оформление рассрочки. Поэтому взвесьте все за и против и принимайте обдуманное решение.
