
В настоящее время многие люди предпочитают жить за пределами мегаполиса в собственном доме, расположенном на небольшом загородном участке. Газеты и различные интернет-сайты пестрят множеством предложений о продаже загородной недвижимости, предлагая покупателям недорогое жилье в элитных коттеджных поселках по относительно низким ценам.
Классификация загородной недвижимости
В настоящее время существует несколько видов загородной недвижимости, которая продается на рынке. Самым дешевым вариантом загородного дома является дача, которая расположена в старом посёлке. Как правило, дачный участок составляет 6 - 8 соток, а дом предназначен только для проживания в теплое время года.
Коттедж представляет собой капитальное строение, где можно комфортно проживать с течение всего года. Как правило, площадь коттеджа составляет не менее 200 квадратных метров, расположен он на участке от 10 соток. Коттеджные поселки подключены к газовым и электрическим сетям, зимнему водопроводу и канализации, а также имеют круглосуточную охрану и круглогодичный подъезд. Кроме того, многие коттеджные поселки имеют кабельное или спутниковое телевидение и точки доступа в сеть интернет.
Еще одним вариантом загородной недвижимости являются таунхаусы, которые представляют собой дома на несколько хозяев, расположенных под одной крышей, но имеющие собственные входы. Каждый владелец таунхауса имеет небольшой земельный участок.
Также стоит отметить, что в последнее время все большей популярностью у покупателей пользуются участки без подряда, расположенные в коттеджных поселках. Данные участки имеют все необходимые коммуникации, но строительство на них будет осуществляться владельцем земли.
Для разделения подмосковной недвижимости на классы специалисты используют более сложную систему классификации. Коттеджные поселки с помощью множества критериев распределяются на 3 класса – элитный, бизнес и эконом.
К категории элитных поселков относятся поселения, расположенные в престижных районах Подмосковья (преимущественно на западе) в пределах 30 километров от МКАД. Количество домов в поселке не превышает 400, площадь участка составляет не менее 30 соток, а площадь дома – не менее 500 квадратных метров.
Весь поселок или каждый дом строится по индивидуальному архитектурному проекту с применением современных высококачественных материалов. Каждый дом имеет все необходимые коммуникации, в том числе, проводной телефон и точку доступа в сеть интернет, а также системы климат-контроля. На территории или в непосредственной близости от поселка должны быть расположены объекты инфраструктуры, оформление поселка должно быть выполнено ландшафтными дизайнерами, охрана поселка осуществляется как с помощью технических средств, так и представителями ЧОП. Для эксплуатации домов и территории поселка создается собственная служба.
Поселки бизнес-класса располагаются в экологически благоприятных зонах на севере, западе или юго-западе Подмосковья в пределах расстоянии 60 километров от МКАД. Количество участков в поселке может быть неограниченным, площадь участков может составлять от 15 соток, а площадь дома – от 300 квадратных метров. Каждый дом в поселке бизнес-класса может быть построен по индивидуальному проекту, в качестве материалов для строительства может использоваться как кирпич, так и дерево или клееный брус.
Каждый участок в поселке должен быть обеспечен водой и газом, недалеко от поселка должны находиться все необходимые предприятия быта. Оформление поселка может быть довольно простым, охрана осуществляется с помощью слежения за периметром, а также контролем въезда на территорию поселка.
Для коттедженого поселка эконом-класса практически не существует ограничений. Подобные поселения могут быть расположены в любой части Подмосковья и застроены разнородными домами. Количество коммуникаций, наличие леса, водоема и охраны поселка может существенно повлиять на цену участка с коттеджем.
Стоимость коттеджей в различных районах Подмосковья
Стоимость коттеджей в Подмосковье зависит от множества факторов, прежде всего, от места расположения поселка. Наиболее престижными местами для проживания считаются поселки, расположенные на Рублево-Успенском и Ильинском шоссе, далее следуют поселки на Новорижском шоссе, затем следуют поселки, расположенные на Калужском шоссе.
Стоимость загородной недвижимости на Рублёво-Успенском или Ильинском шоссе может достигать несколько миллионов долларов. Практически вся земля на этом направлении занята элитными поселками, переплата за проживания в которых может составлять до 70 %. Все поселки имеют необходимую инфраструктуру, основной проблемой для их жителей являются пробки, связанные с перекрытием дороги.
Стоимость коттеджей в поселках, расположенных на Новорижском шоссе может составлять от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов долларов. Как правило, все поселки в данном направлении имеют сложившуюся инфраструктуру, а Новорижское шоссе является одной из наиболее «быстрых» трасс Подмосковья, но ближайшая реконструкция приведет к серьезным транспортным проблемам. И, наконец, поселки по Калужскому шоссе обладают отличной инфраструктурой, многие из них были заложены несколько десятков лет назад, а стоимость коттеджей в них редко превышает 1 000 000 долларов.
Состояние рынка загородной недвижимости сегодня
По мнению специалистов корпорации «Инком-недвижимость», продажи коттеджей существенно упали за последние несколько месяцев. По оценкам специалистов, более чем в половине коттеджных поселков Подмосковья продаж совсем не наблюдается, большинство покупателей предпочитают приобретать участки без подряда для последующего самостоятельного строительства дома. Большинство покупателей отказывается брать кредиты на покупку загородной недвижимости, так как чаще всего, семья обладает необходимым жильем в городе.
В настоящее время существует возможность приобрести земельный участок в 7 – 10 соток, который находится на расстоянии в 10 – 20 километрах от города за 1 500 000 – 2 000 000 рублей, строительство дома для летнего проживания обойдется еще в 2 000 000 – 2 500 000 рублей, стоимость квартиры на таком же расстоянии от города составляет от 4 500 000 рублей.
По последним оценкам специалистов, дешевле всего приобрести дачный участок по Горьковскому шоссе, стоимость сотки в данном районе составляет не более 300 000 рублей, несколько дороже обойдется покупка участка по Симферопольскому, Рижскому или Новорязанскому шоссе. В случае если вы приобретаете участок с инвестиционными целями, то лучше всего обратить внимание на Новорижское и Минское шоссе, специалисты отмечают существенное удорожание земли на данных направлениях.
Несмотря на то, что участки без подряда продаются намного быстрее, чем участки с домами в коттеджных поселках, количество подобных предложений на рынке относительно невелико, кроме того, за последний год снижение цен на подобные участки составило около 15 %.
По мнению многих специалистов, рынок загородной недвижимости находится в состоянии продолжительной стагнации, цены на коттеджи в настоящее время могут существенно отличаться друг от друга вне зависимости от расположения поселка. Большинство владельцев загородной недвижимости готовы продавать свои дома в течение нескольких лет, но, приложив некоторые усилия, можно найти продавца, который готов сделать существенную скидку из-за срочной необходимости получения денежных средств.
Категории: