Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью всегда были и остаются предприятием рискованным, ведь желание сэкономить может привести к потере и денег, и недвижимости. Горький опыт людей, ставших жертвами мошенничества, показывает, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является делом необходимым. 

Помощь юриста нужна для того, чтобы минимизировать возможные риски, связанные с покупкой недвижимости. Нередко можно услышать, что без юриста купить жилье куда дешевле, но обратите внимание, как правило, это говорят именно продавцы недвижимости, а не ее покупатели. Ведь недвижимость во все времена представляла большой интерес для мошенников. Тут можно столкнуться с поистине «ювелирной» подделкой доверенностей, паспортов, договоров приватизации и многих других документов.  

Бывает и так, что после продажи жилья вдруг появляется некто, кто имеет полное право претендовать на проданное жилье, но не вступивший в права наследования по причине уважительной, например, пребывание в местах лишения свободы или длительное плавание. И все дело в том, что если такой человек подаст в суд, то сделку признают недействительной, вот только деньги покупателю никто уже не вернет. 

Еще один из вариантов обмана – нарушение прав приватизации. Как правило, жилье, продаваемое первый раз после прохождения приватизации, принято считать юридически чистым. Однако и тут могут быть подводные камни. Например, кто-то в свое время отказался от приватизации, а потом взял и подал в суд заявление, что его принудили это сделать. Или в ходе приватизации не учли права ребенка. 

Еще один хитрый ход – нарушение прав несовершеннолетних детей. Дело в том, что РОНО может выдать разрешение на продажу квартиры с условием последующей покупки другого жилья. Однако в практике существуют случаи, когда такая покупка по случайным или намеренным причинам не была осуществлена.  

В некоторых случаях родители, лишенные родительских прав, продают свою квартиру. Ребенок же, находящийся на данный момент в детском доме, может впоследствии претендовать на свою законную жилую площадь. 

После совершения сделки вы можете столкнуться с тем, что вашу уже купленную квартиру умышленно не освобождают, то есть никто не торопится оттуда выезжать. А теперь представьте, что вы занизили цену на эту квартиру в договоре, чтобы уменьшить стоимость сделки. И в случае расторжения договора денег, естественно, вы получите гораздо меньше, нежели заплатили за жилье. 

Конечно, это далеко не полный список всех ухищрений, но и этого вполне достаточно, чтобы понять – никогда не следует пренебрегать безопасностью. И даже если вы считаете себя «разбирающимся» в таких вопросах гражданином, все-таки лучше лишний раз перестраховаться и обратиться к специалистам. 

 

Что такое юридическое сопровождение сделки

Тут нужно четко понимать, что подразумевается под юридическим сопровождением сделки, ведь зачастую многие ошибочно полагают, что помощь юриста заключается в сопровождении клиента по инстанциям. Однако техническая работа не имеет никакого отношения к юриспруденции, а входит в обязанности агента, который должен, например, помочь осуществить процедуру выписки и прописки. 

Юридическое же сопровождение сделки можно условно разделить на два этапа. К первому этапу относится проверка документов, которые устанавливают личность и доказывают право собственности продавца на недвижимость. В случае, когда недвижимость продается по доверенности, необходимо установить ее подлинность, ведь бывают случаи, когда на жилье претендуют несколько собственников, но доверенность имеет только один, или доверителя нет в живых. 

Второй этап юридического сопровождения заключается в проверке «юридической чистоты» сделки с недвижимостью. Под «юридической чистотой», как правило, понимают возможность приобретения права собственности на недвижимость с гарантией, что оно не сможет исчезнуть в связи с тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке. Главной задачей юриста в данном случае является предвидеть и предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной.    

Существует и такой способ обезопасить себя – специальная страховка, у которой срок действия соответствует сроку исковой давности (т.е. три года). В этом случае при появлении нежданных, но законных претендентов на ваше жилье страховка может возместить все ваши финансовые потери. Грамотный юрист поможет вам подобрать страховую компанию, а также проконтролирует юридические аспекты заключаемого договора, дабы впоследствии «комар носа не подточил». 

 

Выбираем компанию для юридического сопровождения сделки

Если вы решили получить юридическое сопровождение при покупке недвижимости, то рекомендуем обращаться в солидные агентства, имеющие безупречную репутацию и немалый штат высококвалифицированных юристов. Часто люди по незнанию ищут помощь у маклеров, но тут существует большой риск попасть впросак. Ведь маклер, в отличие от серьезной юридической компании, в случае возникновения каких-либо проблем после совершения сделки, вряд ли сможет вам помочь. Но, перед тем как сделать свой выбор в пользу той или иной юридической компании, найдите отзывы о ней на рынке недвижимости, дабы убедиться, что перед вами – настоящие профессионалы и честные люди. 

 

Категории: