Уже давно не секрет, что недвижимость можно использовать не только для проживания, но и для заработка, сдавая ее в аренду, устраивая мини-гостиницы. Кроме того, многие пытаются таким образом сберечь деньги, так как в нестабильной экономической ситуации совершенно непонятно, что с ними делать. Выгодно это или нет, вот что волнует большинство простых людей.
Немного аналитики по недвижимости
За последний год рост цен на недвижимость составил около 10 процентов, причем, основной скачок пришелся на осень. Как обычно, в лидерах Москва и Санкт-Петербург. Правда, другие регионы судорожно пытаются их догнать: в Екатеринбурге рост цен уже превысил 6 процентов и двигается дальше, то же самое происходит и в других местах. Связано это не только с падением курса рубля, но и с увеличением спроса на ипотечные кредиты, мировой экономической ситуацией. Отмечаем, что в период кризиса цены в мире обычно падают, но не у нас.
Спросом пользуются все сегменты недвижимости, но тут опять многое зависит от региона. Элитная недвижимость и строится, и продается больше там, где у населения есть деньги. Ну и, конечно, в какой-то степени в тех регионах, где люди живут стационарно, все-таки большая часть уже имеет то, что хотела или могла приобрести в этом сегменте.
Поэтому, как бы ни уверяли риэлторы, большим спросом пользуется жилье эконом-класса, а уже потом следуют бизнес и элит-классы. Если говорить о Москве и Питере, то тут и цены, и спрос подогреваются заработками, притоком иностранных наемных работников. Не гастарбайтеров, а именно высококвалифицированных управленцев и менеджеров высшего звена. Остальным регионам, даже самым богатым, пока что далеко до этих городов.
Вложение денег в покупку жилья с целью сдачи в аренду
По поводу приобретения недвижимости с целью получения дохода существуют разные мнения, как у аналитиков, так и у риэлтеров. Можно самим прикинуть, насколько это выгодно. Доход от сдачи в аренду не превысит 10 процентов годовых, а если квартирная плата входит в стоимость аренды, то он будет существенно ниже. Рост цен на квартиры прогнозируют в районе 10-20 процентов. Вопрос спорный, так как он будет обусловлен не только курсом доллара, но и покупательской способностью населения. Следует учесть и различные риски, связанные со сдачей жилья. Квартира может быть приведена в состояние, после которого потребуется дорогостоящий ремонт.
Если суммировать, то приходим к выводу, что при хорошем раскладе покупать квартиру выгоднее, чем класть деньги под проценты. Во всяком случае, пока что. Если стоимость будет расти, то это будет приносить до 15 процентов дохода. В случае кризиса и падения арендных ставок вы получите меньше. Во всем этом есть один плюс — то, что вы не зависите от банка и денег. Ведь банк могут лишить лицензии, а деньги во многом зависят от инфляции. Правда, если вы решите продать свою недвижимость по той цене, которую вы хотите, то это может затянуться. Если деньги понадобятся срочно, то, вполне возможно, что придется ставить ценник ниже рыночного, а это - уже потеря.
Поэтому желательно покупать квартиру в хорошем месте, с приличной планировкой, которую, в случае чего, можно будет быстро продать, да и арендная плата будет выше.
Очень многих привлекает недвижимость за рубежом. Она часто дешевле и качественнее российской. Если вы покупаете ее для жилья, то это одно, если для сдачи в аренду, собираясь жить в России, - то другое. Там вы не получите такого дохода, он будет существенно ниже. Разумеется, мы не берем в расчет особняки, дворцы и суперэлитные квартиры. Речь идет о недвижимости средней и низшей ценовой категории. Те, кто может купить дворец, будет советоваться со своими юристами и бухгалтерами, они не прогадают. Наверно.
Чтобы покупать что-то за границей, желательно там жить или часто приезжать, иначе смысл покупки теряется. Это мнение сугубо личное. Но его можно обосновать. Во-первых, во многих странах наличие жилья не дает права на автоматическое получение гражданства, во-вторых, надо хорошо знать страну, чтобы купить недвижимость в том месте, где сдавать ее можно наиболее выгодно, в-третьих, в любой стране никто не застрахован от недобросовестных арендаторов, поэтому лучше иметь управляющего, который будет следить за этим процессом. Это - дополнительный расход.
Таковы основные позиции, которые стоит учитывать, если вы хотите вложить деньги в недвижимость. Именно поэтому однозначного ответа никто не даст, только вы сами можете решить, что делать, надеемся, что наши советы в этом вам помогут.
Категории: