Что такое землеустройство, межевание - в нашей стране знает каждый, кто имеет участок или дом, что-то строил или пытался это делать. Процесс долгий и иногда затяжной, а самое главное - дорогостоящий. Правда, сейчас его несколько облегчили, что тоже не совсем однозначно, но все равно он выматывает массу нервов.
Надо или не надо проводить межевание
Межевание — установление на местности границ земельного участка. Это позволяет однозначно определить его координаты, а, затем, площадь участка будет считаться уточненной. Для того, чтобы сейчас зарегистрировать право собственности на участок, особенно по упрощенной процедуре (предоставленный до 2001 года), не обязательно его межевать. Главное, чтобы участок стоял на кадастровом учете. Если его нет в кадастре, то надо собрать все свои правоустанавливающие документы, отнести в Управление Росреестра и осуществить постановку, а уже потом нести документы на регистрацию права.
Да, сейчас межевание теоретически можно не делать, но хотелось бы отметить, что у тех, у кого земельные участки стоят на кадастровом учете декларативно, в дальнейшем могут возникнуть всякие неприятные сюрпризы. Декларативно — это значит по данным правоустанавливающих документов без установления на местности. К таким документам относятся всякие постановления, акты и т. д.
Какие неожиданности это может преподнести? При сделках с участком покупатель может захотеть, чтобы участок был отмежеван, площадь была уточнена. Потому что никому не хочется покупать кота в мешке, который к тому же может оказаться на участке соседа. Так как с момента предоставления участка прошло много лет, то площадь может оказаться не такой как в постановлении или акте, границы налезать на соседский участок. Как следствие, вам придется вносить изменения в данные кадастра и свидетельства о праве собственности, либо каким-то образом передвигать границы, что тоже весьма проблематично, как вы понимаете. Так что межевание — не обязательная, но необходимая процедура. И делать это придется тому, кто продает.
Есть еще один нюанс межевания после регистрации прав на участок, на который рекомендуем обратить внимание. Фактически ваш участок может быть больше. Допустим, по документам у вас 7 соток, а по факту - 8. Оставим в покое согласование с соседями, возьмем вариант, когда они адекватны (такое случается гораздо чаще). По закону и различным письмам Росреестра, если на участок уже есть зарегистрированные права, то площадь участка может увеличиться не более, чем на 10 процентов от того, что вам предоставили.
А норма, позволяющая уточнять участок на величину минимального размера, установленного органом местного самоуправления, относится только к участкам, которые предоставляются из государственных или муниципальных земель. Таким образом, вам могут отказать в уточнении площади в кадастре. Поэтому, лучше все манипуляции по уточнению производить до регистрации прав.
Значит, если разница превышает 10 процентов, то вам может потребоваться «прирезать» себе дополнительные сотки, а это уже немного другая процедура. Во всяком случае, существуют судебные решения, которые поддерживают именно такую позицию.
Процедура проведения межевания
Если у вас уже есть предоставленный участок и вы хотите его отмежевать, то необходимо выполнить следующие шаги. Сначала проводится горизонтальная съемка участка. Она еще может называться кадастровой. Проводится согласование границ, при котором оповещаются все заинтересованные лица. На сегодняшний день можно выбрать несколько способов оповещения — извещения или опубликование объявления о печатном издании. И вот, когда заинтересованные лица придут, они согласовывают границу.
Можно согласовывать границу с каждым индивидуально. Но извещения лиц все равно желательны. Если кто-то не приходит, то ничего страшного нет. Главное, что лицо было извещено. В принципе для этого и нужны извещения — одно дело, когда кто-то просто отказывается подписывать Акт согласования, другое — когда вы прикладываете извещение и делаете в Акте отметку, что извещенное лицо в положенный срок никак не отреагировало. Если дойдет до суда, то это надежнее.
Закреплять или нет на местности границы вы можете по желанию, захотите — вам их закрепят, нет - не закрепят. Если это углы забора, то можно открасить краской межевые знаки, если заборов нет, то закрепить как полагается. Если вы решили не закреплять межевые знаки, то ничего страшного в этом нет, главное, чтобы точность определения точек границы соответствовала нормативной точности для земли вашей категории и разрешенного использования.
Затем формируется межевой план и относится для постановки на кадастровый учет. Все эти процедуры могут проводить как фирмы, так и индивидуальные предприниматели. Для того, чтобы выполнять горизонтальную съемку, у них должна быть лицензия. Правда, их сейчас отменили, но все равно спросить надо. Если ее совсем нет и не было, то неизвестно, что вам снимут. А для выполнения землеустроительных работ — в штате организации должно быть два кадастровых инженера. Если это частный предприниматель, то он сам может быть кадастровым инженером. Это важно, так как межевой план составлять могут только они.
Деньги, деньги..... Стоит это у всех по разному. Конечно, во многих областях утверждены предельные цены на межевание. Но сюда не входит ни съемка участка, ни подбор всяких бумаг, если это надо. В принципе, за те деньги, которые устанавливают области, это и не реально сделать.
Не будем говорить о стоимости бензина, но еще надо заказать пункты для проведения съемки (так положено, иначе можно налететь на крупный штраф того же отдела геодезии Росреестра), а это платная услуга, при необходимости заказать пересчет пунктов в новую местную систему МСК, сделать технический отчет. Геодезические приборы тоже стоят денег. Немалых, часто сопоставимых со стоимостью машины. Да, желтый чемоданчик, часто мелькающий в телевизоре, как атрибут вымогателя, стоит иногда столько же, сколько стоит новый автомобиль, а часто даже дороже.
Это основное, что можно сказать про установление на местности границ земельного участка — зачем это надо и каким образом происходит.
Категории:
