Таунхаус можно смело назвать сочетанием загородного дома и городской квартиры. Таунхаус представляет собой комплекс комфортабельных малоэтажных коттеджей, которые имеют отдельные входы и совмещены между собой боковыми стенками. Таунхаус располагает собственным земельным участком, размер которого обычно составляет 1-4 сотки.
Владелец квартиры в таунхаусе располагает не только жилой площадью (обычно 150-300 кв.м.), но и личным гаражом, и местом для парковки автомобилей. Как правило, при строительстве таунхаусов используют вертикальную планировку: первый этаж занимает кухня, гостиная, подсобные помещения, гараж; на втором этаже находятся спальни, детская, рабочий кабинет. Существуют таунхаусы с цокольным этажом. Все этажи оснащены персональными санузлами.
Квартира в таунхаусе замечательно подойдет тем людям, которые желают избежать городской суеты, но не имеют возможности или желания приобрести отдельный загородный дом. Единственным минусом таунхауса, как и в городской квартире, является наличие соседей за стенкой. Хотя, для общительных людей, это может быть и плюсом.
В чём экономичность таунхаусов
Таунхаус – экономичный, комфортабельный и удобный тип жилья, стоимость которого существенно ниже, нежели загородного дома, что обусловлено рядом факторов. Так как земельный участок, который приходится на одну квартиру в таунхаусе, значительно меньше, чем необходимо для индивидуального коттеджа, то это снижает себестоимость строительства. Кроме того, в таунхаусах существенно снижена статья расходов на коммуникации, поскольку конечная стоимость их подвода к нескольким сблокированным коттеджам будет ниже, чем к отдельному строению. К тому же, на строительство таунхаусов, благодаря общим стенам и крыше, требуется меньше материалов.
В последнее время на рынке недвижимости появилась такая новинка, как комбинированный таунхаус квартирного типа. Его основное отличие от обычного таунхауса заключается в том, что на первом этаже размещаются не гараж и подсобные помещения, а одно- или двухкомнатные квартиры. При этом каждая квартира имеет отдельный вход. На втором этаже также располагаются отдельные квартиры, имеющие свои входы. Такая конструкция таунхауса является наиболее экономичной с точки зрения внутреннего планирование пространства дома.
Нужно отметить, что таунхаусы изначально были задуманы, как экономичный вид жилья, доступный покупателю среднего класса. Конечно, существуют и элитные таунхасы, однако специалисты утверждают, что спрос на дорогие строения такого типа крайне низок. Как подтвердили исследования, состоятельных клиентов, как правило, могут заинтересовать таунхаусы, которые состоят не более, чем из двух секций, при этом выполненные из качественных материалов и расположенные в хороших местах. Большинству же жителей нашей страны нужны недорогие таунхаусы эконом-класса, являющиеся более просторным аналогом городской квартиры.
В России поселки таунхаусов представляют собой загородные жилые комплексы, имеющие свою полноценную инфраструктуру. Как правило, такие поселки имеют оптимальное количество коттеджей, обладают хорошей транспортной доступностью и безопасностью проживания, а также благоприятной экологической обстановкой.
Поселки таунхаусов в Подмосковье и Ленинградской области
В Подмосковье концепцию строительства коттеджей и их стоимость, как правило, задает фактор удаленности: чем ближе объект находится к Москве, тем дороже стоит земля, и тем выгоднее уплотнять саму застройку. За последние несколько лет определились три основных типа подмосковных таунхаусов. Первый тип – пригородные проекты, находящиеся на территории подмосковных городов, что расположены в тридцатикилометровой зоне от МКАД, - Королеве, Лобне, Троицке, Пушкино и др.
Второй тип представляет собой таунхаусы, входящие в состав жилого комплекса, который спроектирован по принципу небольшого городка. При этом таунхаусы, в данном случае, благополучно соседствуют со среднеэтажными застройками. Третий тип является наиболее распространенным вариантом – таунхаусы включены в состав коттеджных мультиформатных поселков.
Кроме того, поселки таунхаусов можно разделить на поселки элитные, поселки бизнес-класса и поселки эконом-класса. С учетом стоимости земли в 2011 году средняя цена таунхаусов на рынке загородной недвижимости Подмосковья составила 5050 $ за 1 кв.м. - для жилья элит-класса, 3320 $ - бизнес-класса, 1450 $ - эконом-класса.
Что касается Ленинградской области, то здесь строительство поселков с таунхаусами набирает стремительные обороты. Конечно, по количеству строящихся и функционирующих поселков, Ленобласть пока уступает Подмосковью, однако по разнообразию и качеству предлагаемых проектов в некоторых случаях даже превосходит ее, что обусловлено большими возможностями с точки зрения ландшафта.
Цены на недвижимость в Ленинградской области в 2011 году, по сравнению с 2010 годом, имеют тенденцию к снижению, а, следовательно, и популярность таунхаусов растет. Самое большое количество таунхаусов насчитывает Всеволожский район Ленинградской области, а также Приморский и Курортный районы Санкт-Петербурга. За текущий 2011 год средняя цена квадратного метра на танхаус в Ленобласти составила 2320 $, что на 4,7 % ниже, чем за аналогичный период 2010 года.
Тут следует учитывать, что разброс цен достаточно велик – от минимальных 900 $ за 1 кв.м. до 2500 $ и выше. Такой перепад обусловлен бюджетом самого таунхауса, главенствующую роль здесь играет площадь покупки. Например, аналог городской квартиры в таунхаусе может иметь 55-80 кв.м., в то время как таунхаусу типа «комфорт» будет принадлежать общая площадь 180-300 кв.м.
Категории:
