Рано или поздно мы задумываемся о приобретении жилья. В России люди всегда тяготели к земле, поэтому у многих возникает в мыслях домик в пригороде, а не городская квартира. И вот тут начинаются мучительные раздумья о том, что лучше. Ведь далеко не у всех есть возможность иметь и квартиру, и дом за городом. Поэтому, перед принятием окончательного решения о покупке земельного участка или дома, желательно постараться учесть различные нюансы приобретения недвижимости за пределом городской черты.
Собственность накладывает обязанности, а не только дарит радость
Основное, на что хотелось бы обратить внимание. Мы привыкли жить в квартирах, но не хотим зависеть от соседей, нам хочется самими решать, что и как делать - петь или танцевать, держать одну собаку или десять. А самое главное — мы хотим иметь свое, а не общее. Потому что даже приватизированная квартира находится в доме, где все вокруг принадлежит не нам, а всем жильцам. А еще нам хочется быть ближе к земле. Это обусловлено тем, что когда-то все пришли в города из сел, деревень.
Первое, что нам надо осознать — свой дом за городом требует гораздо больших сил и денег для его содержания. Речь идет не об оплате коммунальных услуг, потому что они, возможно, будут ниже, не о налогах на имущество, не о строительстве (считаем, что мы его построили). Содержание дома полностью ложится на плечи владельца. Это - ремонты крыш, фасадов, фундаментов, коммуникаций. Это - очистка выгребной ямы (если нет центральной канализации), вывоз мусора, уход за садом или двором и еще множество мелочей, которые придется решать.
Это не недостаток загородного жилья, но к этому надо быть готовым. К тому же, на это нужны деньги. Делается это не каждый месяц, даже не каждый год, поэтому можно постараться накопить нужную сумму. Но бывают непредвиденные ситуации, когда что-то случается и требуется экстренный ремонт. Тогда придется изыскивать средства всеми путями. В многоэтажном доме можно ходить и требовать, чтобы починили крышу (удастся этого добиться или нет - неизвестно, но тут вопрос другой), тут же обращаться не к кому.
Хорошо еще не забыть про охрану: если недвижимость в поселке, который не охраняется, то с этим могут возникнуть большие проблемы.
В России две беды, одна из них — дороги
Один из основных недостатков загородного жилья — транспортная доступность. Если вы работаете в городе, то необходимо учесть, каким образом вы планируете добираться на работу. Надо стараться приобретать дом там, где есть альтернатива автомобильному транспорту — электрички, автобусы. Потому что, кроме пробок на дорогах, есть еще гололед, снежные заносы, туман, когда приходится ехать со скоростью 20 км/ч. Нет, можно и быстрее, только не известно, куда приедешь.
Хорошо, чтобы в том месте, где вы решили обосноваться, уже были дороги, причем асфальтированные. Иначе денег на ремонт машины может уйти очень много.
Инфраструктурная часть покупки недвижимости за городом
Это, пожалуй, серьёзная проблема загородного жилья. Сюда относится, прежде всего, подключение к центральным коммуникациям. Очень часто сделать это не представляется возможным за пределами городской черты. Проще всего с электричеством, так как, хотя коммунизм не состоялся, но электрификация всей страны в большей степени произошла. Конечно, все остальное можно сделать автономным. Если это поселок, - то построить котельную, сделать очистные. Многие уверяют, что это будет дешевле при оплате. Можно даже попробовать согласовать установку «ветряков» и солнечных батарей. Но это опять-таки на любителя. Потому что, если полетит автономное оборудование, все ляжет на владельцев.
Проблема школ и детских садов также представляет проблему. Так как надо или возить детей в ближайший город, или отдавать в местное заведение (если оно есть). Можно нанять гувернантку, няню, но это не всем по карману.
Чистый воздух и природа
К несомненным достоинствам относится экология, если ваша собственность расположена в хорошем месте. Чистый воздух, красивая природа. Да, в конце концов, свой участок, где можно спокойно качаться в гамаке (если останется время). Раздолье для детей, которые могут спокойно играть на детской площадке. Шашлыки с гостями, отсутствие надоевших соседей. Все эти возможности будут доступны, если вы все таки решитесь на покупку загородной недвижимости.
Категории:
