Сегодня найти помещение под обустройство магазина, кафе или офиса несложно. Но возникают трудности при выборе действительно удобного и хорошо обустроенного объекта. Поиск может занять довольно длительное время. Но ускорить и упростить процесс можно при помощи современных информационных технологий. Однако, стоит знать некоторые тонкости и руководствоваться несколькими дельными советами.
Факторы влияния на цену
Стоимость квадратных метров коммерческой недвижимости варьируется в очень широких пределах. На формирование цены влияют сразу несколько факторов:
- удалённость района, где располагается объект от центра. Чем дальше от основных улиц расположено здание, тем ниже стоимость, и наоборот;
- транспортная инфраструктура. Парковка, доступность общественных маршрутов способствуют росту цены;
- площадь помещения;
- качество ремонта.
Также на цену коммерческой недвижимости существенное влияние оказывает этажность, состояние коммуникаций и самого здания. Особое внимание стоит уделить объектам в старинных постройках.
Сегодня считается престижным иметь офис или кафе в исторических домах. Однако стоит учитывать, что возраст постройки может снижать её эксплуатационные качества. Если окна, двери и коммуникации можно заменить, то отделка, состояние стен, пола и потолка реконструировать сложно и дорого. Готовы ли вы платить за ремонт или мириться со специфическими «возрастными» проявлениями в виде трещин, ветхих полов? Этим вопросом стоит руководствоваться в первую очередь, выбирая коммерческую недвижимость в старинной постройке.
Помещения в новостройках
Сегодня многие застройщики возводят объекты исключительно под коммерческую недвижимость. Обычно такие постройки отличаются от жилых планировкой: она более систематизирована. К примеру, под офис компании может быть переоборудована часть этажа или даже он полностью. Планировка — любая: от кабинетной системы до общего просторного помещения с отделённым кабинетом руководителя.
Следует обратить внимание на высотность современных бизнес-центров и наличие в них лифтов. Если для 5-этажных зданий это не обязательное условие, то многоэтажки обязательно должны быть оборудованы подъёмниками. В противном случае и работникам, и клиентам придётся подниматься-спускаться пешком. И мало кого порадует такое условие.
Нижние этажи в новостройках обычно отводятся под различные общественные объекты: магазины, спортзалы, салоны красоты, кафе. Хотя подобные заведения также вполне могут быть расположены на верхних этажах. Собираясь арендовать помещение под эти цели, обязательно стоит обратить внимание на:
- наличие и качество коммуникаций;
- ремонт;
- систему отопления.
Если недвижимость планируется арендовать под салон красоты или ресторан, обязательно должна быть подводка воды и оборудованная рабочая канализация. В противном случае даже разрешение от санстанции на открытие заведения невозможно будет получить.
В помещении должно быть оборудовано отопление — централизованное или индивидуальное, иначе придётся самостоятельно устанавливать обогреватели, из-за чего существенно увеличится расход электроэнергии, возрастёт коммуналка. Обратите внимание: зачастую в новостройках осуществляется продажа коммерческой недвижимости если не сразу после сдачи объекта, то через пару лет. Нередко люди, покупая такие объекты, инвестируют свои деньги. Они могут сами даже не использовать помещение по назначению, а сдавать его в аренду, получая от этого материальную выгоду.
Выбор выгодного места
Этот аспект существенно зависит от целей, для которых арендуется помещение. Если планируется открытие кафе, ресторана или СПА, следует выбирать помещение с большими окнами и живописной панорамой (насколько это возможно). Никому не понравится наслаждаться вкусными блюдами или релаксировать возле окон, выходящих на задний двор с мусорными баками, к примеру. Для таких заведений удачным расположением будет верхний этаж, даже с выходом на плоскую крышу. Там можно оборудовать летнюю площадку кафе, к примеру.
В то же время для оборудования офиса или спортзала объекты, выходящие на соседнее здание, задний двор или парковку, вполне пригодны, если владельцу не принципиально наличие живописных пейзажей за окном.
Облегчить участие в поиске удобного помещения можно, обратившись в агентство недвижимости. Риелторы не только быстро подберут подходящий по цене и расположению объект, но и возьмут на себя решение организационных вопросов относительно проверки коммуникаций, выяснения подробностей об их функционировании и пр.
