Типовые дома периода индустриального строительства или, как называют жители многих городов, «хрущобы», возводились несколько десятков лет назад в спальных районах различных городов. Данный тип жилища был не слишком удобен, но таким образом многие люди смогли получить отдельные квартиры со всеми удобствами. Бетонные коробки, которые возводились по довольно простым технологиям с упрощенными требованиями к качеству строительства, в настоящее время уродуют облик многих российских городов, кроме того, многие пятиэтажки находятся в аварийном состоянии, и проживание в них может быть опасным для жизни человека.
В 1995 году в Москве было принято постановление о сносе пятиэтажек и переселении их жителей в более комфортабельные квартиры в соответствии с социальными нормами предоставления жилья. Под снос попали панельные дома серий 1-МГ300, К-7, 1605-АМ, II-32, II-35 и их модификации, кирпичные и панельные пятиэтажки более поздних серий еще некоторое время останутся в Москве. Очевидно, что снос пятиэтажек был крайне выгоден инвесторам, занимающихся строительным бизнесом. На месте «хрущобы» можно было возвести многоэтажное здание, при этом, затраты на расселение на первый взгляд, были относительно низкими. С другой стороны, многие предприимчивые люди стремились приобрести или прописаться в квартиру в тех домах, которые должны были быть снесены или расселены в соответствии с принятой программой.
Особенности расселения
В соответствии с принятым постановлением, владельцы квартир в сносимых домах могли рассчитывать на получение квартиры в новом доме с таким же количеством комнат или большей площади. Первоначально расселение людей проводилось в тех же административных округах столицы, где находились сносимые пятиэтажные дома, но затем было принято решение о том, что жильцы могут быть выселены в любой район города или прилегающие к нему области, которые находятся в административном подчинении Москвы. Например, жители района Давыдково, который находится в пределах МКАД, могли быть перенесены в район Солнцево, который находится за пределами МКАД.
Очевидно, что список домов, которые должны быть снесены, был известен как продавцам, так и покупателям, поэтому стоимость жилья в пятиэтажках резко возросла. Если 5 – 7 лет назад существовала возможность приобрести аварийное жилье, которое можно было бы выгодно «обменять» на квартиру в новостройке, то в настоящее время такой возможности практически не существует.
Еще одним вариантом расселения жителей пятиэтажек был выкуп квартир по рыночной стоимости, но данный вариант был далеко не всегда выгоден владельцам недвижимости. Подобные «операции» по приобретению нового жилья с существенной скидкой привели к тому, что многие семьи, которые прожили не один десяток лет в тесных квартирах, так и не смогли получить комфортное жилье или несколько отдельных квартир. В соответствии с принятой поправкой к закону владельцы квартир в сносимых домах не могли рассчитывать на расселение, и получали квартиру с таким же количеством комнат, как и в старом доме.
Статистика сноса пятиэтажек в Москве
В соответствии с принятой программой сноса пятиэтажек периода индустриального строительства, всего в Москве должно было быть снесено чуть более 1700 домов, в 2011 году планировался снос и расселение 79 домов всего же к сносу в Москве готовится еще несколько сотен пятиэтажек. В настоящее время снос старого жилого фонда полностью закончен в ЦАО и ЮАО, большая часть сносимых домов находится на территории Западного административного округа.
По заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, полностью программа сноса панельных пятиэтажек будет завершен к 2014 году, а всем жителям данных домов будет предоставлено комфортное жилье. Найти информацию о сносе пятиэтажных домов периода индустриального строительства можно на различных сайтах в сети интернет.
Снос московских пятиэтажек: планы на будущее
Планируется, что в ближайшее несколько лет в Москве будет разработана и реализована программа сноса всех пятиэтажных домов, некоторые из которых были построены более 50 лет назад. Одной из основных причин реализации данного проекта является низкий уровень комфорта в подобных домах, так как большинство их них не оснащены лифтом и мусоропроводом. В настоящее время многие инвесторы стараются приобрести жилье в ветхих домах, рассчитывая на то, что через некоторое время они смогут получить квартиры в новых комфортабельных жилых комплексах.
При совершении подобных сделок риэлторы рекомендуют соблюдать особую осторожность и тщательно проверять все документы, подтверждающие собственность жилья. Квартиры в пятиэтажных домах часто переходили из рук в руки, и далеко не всегда все необходимые документы оформлялись в соответствии с юридическими нормами. Кроме того, довольно часто при сносе подобных домов появляются наследники владельцев квартиры или другие люди, которые также могут заявить о своих правах на новое жилье, хотя в некоторых случаях покупка квартиры в 5-этажке может быть единственны способом приобретения собственного жилья.
Категории:
