Пришло чудесное время обзавестись своим домом или квартирой, Вы накупили целый ворох газет, потратили уже два дня, а найти ничего подходящего не получатся? Чем руководствоваться при выборе жилья подскажем.
Рекомендации при поиске недвижимости
Не удивительно, в газетах полным-полно уток, ловушек и несуществующих вариантов. То, что Вам предлагают, зачастую - по завышенной цене или совсем не в том формате, который Вы ищете. Конечно, самостоятельный способ поиска может сэкономить Вам немалую сумму на выплате агентских, и если для Вас это важно – ищите сами. Если же у Вас нет ни времени, ни желания тратить свое время на десятки, а скорее сотни телефонных звонков, просмотры «лукавых неотформатированных» квартир и домов – обратитесь в агентство. Как правильно выбрать АН расскажем.
Вполне возможно и то, что прикрепленный к Вам «риелтор» может не иметь профильного образования – это не страшно, главная задача риелтора – найти для Вас более подходящий вариант и обеспечить первичную проверку документов. В дальнейшем, если документы будут в порядке, Вас вызовут на просмотр жилища. Как правило, договариваются на время, которое устраивает Вас. Если жилье Вам подходит, юридический отдел начинает основательно работать над документами и всячески содействует своему заказчику, т.е. Вам – в приобретении этого жилья. Одно но – ни одно агентство, ни один грамотный, толковый специалист не возьмется работать на Вас, пока не будет заключен договор на обслуживание и заполнена заявка о стандарте искомого жилья.
Если же по ряду причин Вы хотите самостоятельно искать жилье – готовьтесь к тому, что все лакомые кусочки будут уходить тем клиентам, которые уже обратились в агентства.
Приличные варианты по хорошей цене – роскошь, и на такую роскошь всегда есть очередь.
Агентства взаимодействуют с друг другом, обмениваются информацией, поэтому даже если в какой-то компании нет клиента на это жилье ( что трудно себе представить), то в компании за стенкой он обязательно найдется. Итак, как же найти хорошее жилье самому, подскажет «Дом советов».
Прежде всего, запасайтесь временем. Во первых, разместите объявления о желании купить жилье во все местные газеты. Разместите объявления в Интернете. Расклейте объявления на столбах. Сообщите о своих намерениях соседям, родственникам – вполне возможно, через них что ни-будь найдется. Только мой Вам совет – с этого момента – будьте предельно аккуратны, ведь Вы уже половине города сообщили, что у Вас есть деньги.
Лучше всего в таком случае, по телефону представляться частным посредником ( не агентством, потому что у агентства всегда есть название? и адрес? ), а посредник может работать без всего этого. Сообщите звонившему, что у Вас есть потенциальный клиент, для которого весь этот процесс поиска и затеяли. Если вариант Вас устраивает – проситесь в гости – после признаетесь, что себе берете. Если продавец требует прийти сразу с клиентом, попросите кого-то из друзей сыграть эту роль. Пусть простят нас за такие маленькие хитрости, и одновременно поймут, что не из праздного любопытства мы так учиняем, а из соображений элементарной безопасности.
Итак, Вы в квартире(доме) у продавца. Расспросите его о составе семьи, почему он продает квартиру (дом). Попросите у него копии документов на жилье, возьмите с собой, что бы позже просмотреть и отнести к нотариусу – это можно. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, нотариусом, покажите все документы, наведите справки у соседей. Если все в порядке, приступайте к передаче «задатка» – «аванса». Обязательно зарегистрируйте передачу «задатка» - «аванса» у нотариуса. Уточняю пункт – Вы должны подписать договор «аванса».
Обговорите это с юристами заранее. Да, пожалуй и все. Не спешите, будьте внимательны и аккуратны и у Вас все получится тип-топ!
