В настоящее время просто опасно не знать основы заключения самых распространенных видов договоров, с которыми, в принципе, может столкнуться каждый из нас. Незнание элементарных положений законодательства и халатное к ним отношение может привести к множеству самых различных негативных последствий. Покупая или продавая имущество, заключая договор аренды или иной вид договора, ознакомьтесь с теми положениями законодательства, которые регламентируют порядок их расторжения. Особенно актуально это в настоящее время, когда мы наблюдаем «бум» потребительского и ипотечного кредитования.
Однако если большинство потребительских кредитов отличают короткие сроки действия договоров и небольшие суммы займов, то ипотечные кредиты – это уже совсем иная ступень ответственности и обязательств. Длительный срок действия ипотечного договора, большие суммы и немалые процентные ставки обуславливают все больший интерес обывателя к условиям расторжения ипотечного договора.
Условия расторжения ипотечного договора
Несомненно, при расторжении того или иного договора стоит обратить внимание на общие положения, закрепленные в Гражданском кодексе и раскрывающие основные причины признания договора недействительным или условия расторжения договора по инициативе одной или обеих сторон. Кроме того, стоит учесть, что расторгнуть ипотечный договор можно и в случае наступления таких жизненных условий, когда заемщик не имеет возможности выплачивать установленные в договоре денежные средства по взятому кредиту. Еще одним случаем, когда возможно расторжение ипотечного договора, является продажа взятой в ипотеку квартиры.
Расторжение ипотечного договора может осуществляться несколькими способами: во-первых, по решению суда, во-вторых, по обоюдному согласию сторон. Однако и в том, и в другом случае процедура расторжения ипотечного договора должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством. Почему же так важно ознакомиться с условиями расторжения ипотечного договора? Ответ на этот вопрос очень прост: заемщик может понести большие финансовые затраты, если не будет хорошо осведомлен о своих правах и обязанностях.
Расторгнуть договор об ипотеке можно и в случае нарушения одной из сторон каких-либо обязательств, взятых на себя по договору. Однако это нарушение должно быть существенным. Кроме того, такое нарушение должно приводить к потерям другой стороны. Однако в данном случае расторжение ипотечного договора – это не единственное решение проблемы. Стороны могут просто изменить договор, что повлечет за собой изменение некоторых обязательств, а не утрату их силы, как при расторжении.
Как уже было сказано, не только невозможность выплат по договору может стать причиной расторжения договора ипотеки. Это может произойти и в случае обмена приобретаемой квартиры и при ее продаже. Такие обстоятельства должны способствовать тому, что банк и заемщик обоюдно принимают решение по наиболее оптимальной форме погашения имеющейся задолженности или ее выкупа будущим собственником.
Интересным является момент банкротства банка. Некоторые обыватели ошибочно полагают, что это основание для расторжения договора ипотеки, однако в этом случае заемщику следует обратиться в суд, где и помогут решить данную проблему. Стоит оговориться, что на сегодняшний день нет законодательных актов, которые бы четко регулировали вопрос расторжения ипотечного договора в такой ситуации. Именно поэтому считается, что суд должен вынести решение, которое принесет наименьший урон обеим сторонам договора, как заемщику, так и банку.
С чего начать процедуру расторжения договора
Конечно же, обычно инициатором расторжения ипотечного договора является банк. Это происходит при существенном нарушении условий договора. Однако сегодня уже известны случаи, когда такую инициативу проявлял и заемщик. При возникновении ситуации, когда принимается решение о расторжении ипотечного договора, рекомендуем обращаться в специализированные фирмы. Дело в том, что они имеют огромный опыт работы в данной сфере и им известны многие «подводные камни» данного вопроса. Кроме того, большинство данных компаний предлагают своим клиентам и выкуп ипотечных квартир.
В том случае, когда вы понимаете, что больше не можете в установленные сроки вносить платежи по кредиту, вам необходимо обратиться в банк, где договор будет расторгнут или реструктуризирован. Также есть вариант рефинансирования ипотечного кредита. Своевременное реагирование на ту или иную возникшую проблему позволит вам избежать множества проблем, в том числе, крупных штрафов.
