
Как известно, приватизация представляет собой процесс, суть которого заключается в передаче государственного имущества в частные руки. Особый интерес вызывает приватизация земельных участков, с которой, кроме всего прочего, связана масса проблем и споров.
Итак, приватизация земельного участка – это передача земли, находящейся в собственности государства, в руки частных лиц. В настоящее время существует несколько оснований приватизации земельных участков. Все эти основания указаны в законах Российской Федерации, в действующем ныне Земельном кодексе и ряде иных нормативных актов.
Земельные участки, подлежащие приватизации
Приватизации может подлежать, как земельный участок целиком, так и какая-либо его часть. Однако, что касается части земельного участка, как объекта приватизации, то стоит учесть следующий момент: эта часть должна образовывать самостоятельный участок земли, который будет использоваться по своему назначению без перевода в земли другой категории.
В настоящее время существует довольно много классификаций земельных участков, однако для осуществления и понимания процесса приватизации значение имеют лишь некоторые. Так, наиболее распространенными критериями классификации являются: категория земли, наличие того или иного права на участок (право аренды, постоянное пользование и др.), месторасположение земельного участка (оказывает влияние при определении стоимости земли) и наличие на участке каких-либо строений.
Запрет на передачу земельного участка в частные руки
Действующее сегодня земельное законодательство устанавливает некоторые ограничения на приватизацию определенных категорий земельных участков. Так, в руки частных лиц не могут быть переданы земли, которые изъяты из оборота. К этой категории относятся земли заповедников и государственных парков, земли с воинскими захоронениями, земли, обеспечивающие обороноспособность страны и т.д.
Процесс приватизации
Что касается субъектов приватизации, то ими являются, как физические, так и юридические лица.
Приватизировать земельный участок можно в единоличную собственность (имеется лишь один собственник), в долевую собственность (у каждого собственника будет своя доля участка) и в совместную собственность (например, фермерское хозяйство). На сегодняшний день земельным законодательством РФ установлен общий порядок передачи земельных участков, находящихся в государственной собственности, в частные руки. Однако необходимо помнить, что приватизация отдельных категорий земель имеет свои особенности.
Земельные участки, которые могут быть переданы в руки частных лиц на основании приватизации, передаются им за определенную плату. При этом, напоминаем, что стоит помнить о том, что каждый гражданин обладает правом получения в собственность земельного участка, который находится в его постоянном пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Осуществляется это бесплатно и никакие платежи не могут взиматься с лиц данной категории.
Граждане, желающие приватизировать земельный участок, должны подать в соответствующий государственный орган (как правило, исполнительный) заявление, которое определяет цель использования участка, его местоположение, предполагаемые размеры и испрашиваемое право. Кроме того, необходимо будет представить документы, удостоверяющие личность заявителя. Стоит отметить, что неправомерным будет считаться отказ в приватизации земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, кроме случаев изъятия их из оборота.
Решение государственного органа о приватизации принимается в течение двух недель со дня подачи заявления установленного образца. При этом орган местного самоуправления или действующая по его поручению та или иная землеустроительная организация в срок, не превышающий 1 месяца, обеспечивает изготовление границ участка и их утверждение. Право собственности на земельный участок при приватизации подлежит переходу к физическому или юридическому лицу. Кроме того, такой переход права должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке в органе ФРС (регистрационная служба).
Для осуществления регистрации перехода права собственности на приватизируемый земельный участок, необходимо представить в регистрационный орган пакет документов. В частности, решение государственных исполнительных органов о предоставлении участка на праве собственности лицу; договор купли-продажи земли, которым оформляется приватизация; свидетельства, подтверждающие права на недвижимое имущество. Конечно, к указанным документам прикладывается удостоверенный план земельного участка и ряд иных необходимых документов.
Категории: