Порядок сдачи квартиры в аренду: договор аренды квартиры

 Объявления о сдаче жилья внаем, которыми пестрят рекламные баннеры и стойки с объявлениями, страница газет и электронные странички Интернета, уже никого не удивляют. Однако обстоятельства бывают разные, и вопрос аренды жилья может коснуться каждого. Именно поэтому, во избежание негативных последствий собственной невнимательности, доверчивости и действий мошенников, стоит заранее уточнить наиболее важные моменты сдачи квартиры в аренду.
 

Общие рекомендации сдачи жилья в аренду

 
Во-первых, не стоит скачивать с Интернета типовой договор, которым оформляется аренда жилья. Рекомендуется составлять его с помощью квалифицированных юристов, которые учтут все нюансы, связанные именно с вашим жильем. Во-вторых, стоит учесть, что юридическую силу договору аренды придает его подписание обеими сторонами, на руках каждой из которых остается один подлинник. В-третьих, в договоре должна быть указана стоимость аренды за определенный период времени, местоположение и характеристика квартиры, реквизиты обеих сторон и иные условия.
 
Кроме того, специалисты рекомендуют регистрировать договор аренды в соответствующем государственном органе. В настоящее время такая регистрация не является обязательной, однако она подтверждает переход части прав к арендатору и позволяет защитить права арендодателя.
 

Уплата налогов при сдаче квартиры в аренду

 
Каждый, кто хоть раз сдавал квартиру, задумывался о том, стоит ли платить налоги? Этот вопрос не оставляет равнодушным практически никого. Именно поэтому Федеральная налоговая служба в очередной раз дала разъяснения, касающиеся уплаты подоходного налога при сдаче жилья в аренду. Итак, если лицо желает сдать имеющуюся жилую площадь в аренду, однако не оформлено в качестве индивидуального предпринимателя, то единственным способом избежать проблем с налоговиками, является сдача квартиры в аренду не физическому лицу, а юридическому или частному предпринимателю. В этом случае бремя уплаты арендной платы ложится на организацию, то есть, на юридическое лицо.
 

Интересен тот факт, что владелец жилья, имеющий желание заплатить налоги и «спать спокойно», может столкнуться с рядом трудностей. Так, недостаточно окажется подать своевременно декларацию, необходимо будет не ошибиться с банковскими реквизитами, необходимыми для перечисления налога. Более того, довольно проблемным считается вопрос уплаты налогов при прекращении сдачи в аренду жилья. Зачастую приходится довольно долго бегать по инстанциям и доказывать, что доход вы уже не получаете.

 
Если все же вы решили сдавать квартиру физическому лицу, то позаботиться о налогах придется самостоятельно. Подача декларации о доходах – это прямая обязанность лица, сдающего квартиру. Снизить налоговые выплаты поможет регистрация в форме ПБОЮЛ (предприниматель без образования юридического лица). Дело в том, что предприниматель, зарегистрированный в качестве ПБОЮЛ, может перейти на упрощенную систему налогообложения («упрощенку») и платить не 13% подоходного налога, а всего лишь 6%. Однако ежемесячно придется перечислять фиксированную сумму в Пенсионный фонд.
 
Еще одной возможностью уплаты налога при сдаче жилья в аренду является уплата ЕНВД (единый налог на вмененный доход). Однако такой вариант подходит больше для тех, кто намерен сдавать жилье в больших объемах, например, в курортных зонах.
 

Незаконная сдача квартиры в аренду

 
Не секрет, что в условиях современной жизни, повышения цен на продукты и коммунальные услуги, отдавать государству лишнюю копейку мало кто хочет, однако это нежелание вовсе не освобождает от уплаты подоходного налога, установленного в нашей стране в размере 13%. Именно это нежелание платить приводит к распространению такого явления, как незаконная сдача жилого помещения в наем или аренду. Очевидно, что незаконной она признается при нарушении действующего законодательства в порядке сдачи квартиры.
 
Так, самым распространенным нарушением является отказ от уплаты налогов и незаконная предпринимательская деятельность, коей и является сдача квартиры в аренду за определенную плату без уведомления об этом соответствующих государственных органов. Отмечаем, что от уплаты налогов не освобождает и отсутствие договора аренды. Проблема в том, что большинство арендодателей могут сказать, что принимают у себя дальних родственников, которые в обмен на «крышу над головой» поливают дома цветочки. Однако налоговые органы все чаще выявляют факты незаконной сдачи жилья в аренду. Уголовный кодекс Российской Федерации предусматривает наказание за уклонение от уплаты налогов с физического лица (ст. 198) и незаконное предпринимательство (ст.171). Основным видом наказания по этим статьям является штраф. 

 

Категории: