Сегодня покупку недвижимости в Болгарии можно рассматривать как довольно привлекательную инвестицию, в которой немаловажное значение играют цены. И хотя после вступления Болгарии в Евросоюз цены на недвижимость начали активно подниматься, они все же остались одними из самых низких в Европе, что не может не привлекать многих наших соотечественников, а также жителей стран СНГ.
Кроме того, болгарская недвижимость, находящаяся в туристической зоне у моря является источником постоянных доходов, поэтому окупает себя в достаточно короткие сроки и начинает приносить прибыль. К тому же инфраструктура Болгарии постоянно развивается, с каждым годом все больше приближаясь к настоящему европейскому уровню.
Юридические нюансы покупки недвижимости
На первый взгляд, купить в Болгарии недвижимость достаточно просто. Болгарское законодательство не запрещает нерезидентам (физическим и юридическим лицам) покупать дома или квартиры на территории страны. Осуществить покупку достаточно просто, для этого физическому лицу понадобится паспорт, а юридическому – учредительные документы фирмы. Однако тут существуют некоторые ограничения. Например, если вы решили купить виллу, то нужно знать, что в Болгарии запрещено продавать землю иностранным лицам.
Юридическое же лицо, зарегистрированное в Болгарии, независимо от того, является резидентом ее учредитель или нет, может спокойно купить и виллу, и землю, на которой она находится, и прилегающий к ней участок. Это ограничение касается и жилых домов (за исключением тех, которые рассчитаны на иностранного покупателя) – вы не сможете купить квартиру, ведь дом, в котором она находится, стоит на земле. И под каждую квартиру в данном случае закреплена своя квадратура, стандартный размер которой, как правило, составляет 0.3 – 0.5 кв.м.
Некоторые выходят из сложившейся ситуации так: оформляют фирму, и эта фирма покупает недвижимость. При этом в законодательстве не оговорено, что фирма обязательно должна вести деятельность. Еще одним вариантом является заключение договора аренды участка земли, на которой стоит недвижимость, на длительный срок.
Также в Болгарии запрещено продавать леса и землю иностранным гражданам, что относится к сельскохозяйственной земле и к участкам под строительство. Зато в аренду можно взять любой участок земли без ограничений по размерам. Максимальный срок аренды не установлен, а минимальный составляет 4 года.
Выбираем недвижимость в Болгарии
В Болгарии лидирующее место по популярности занимают квартиры и апартаменты, особенно если они расположены на горнолыжных курортах или в прибрежных зонах. Сегодня болгарский рынок недвижимости может предложить вам массу новых квартир, находящихся в комплексах, которые были выстроены специально с учетом нужд иностранных граждан – арендаторов и собственников.
Тут можно найти все – и скромные однокомнатные квартирки, и просторные студии, и шикарные пентхаусы с панорамным видом на окрестности. Средняя цена за 1 кв.м. квартиры составляет 465 евро. При этом самые высокие цены в Софии – 749 евро за 1 кв.м. и в Варне – 771 евро за 1 кв.м. жилой площади.
На втором месте находятся коттеджи и виллы. Чаще всего, это - кирпичные дома, имеющие 1-2 этажа и приусадебный участок. Как правило, такие дома оснащены водопроводом, электричеством и канализацией. А вот газифицированы далеко не все регионы Болгарии, хотя сегодня, надо признать, газификация проходит ударными темпами. Стоимость небольших домиков, расположенных в провинции или в горах, начинается от 10 тысяч евро. А вот цена домов, находящихся рядом с Софией или курортными городами (Бургас, Варна, Борове, Пампорово и др.), в среднем колеблется от 40 до 300 тысяч евро.
Особой популярностью пользуется недвижимость, находящаяся на берегу моря. Можно отметить, что в последнее время растет популярность таунхаусов, причем не только среди местного населения, но среди иностранцев.
Интересный факт – в Болгарии нет квартплаты. Коммунальные платежи состоят из оплаты за потребленную электроэнергию, воду, телефон, кабельное телевидение, интернет и т.д. Электроэнергия имеет дневной и ночной тариф, при этом ночной значительно меньше дневного.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Болгарии, то вам также необходимо знать, что вся недвижимость (кроме сельскохозяйственной земли и лесов) облагается налогом. Ставка налога для физических и юридических лиц одинакова и составляет 0.15% от стоимости такой недвижимости. Для юридических лиц базой налогообложения является балансовая стоимость объекта, для физических – налоговая оценка. Годовую сумму налога можно разбить на четыре части и вносить в бюджет поквартально, а можно заплатить все сразу до 31 марта и получить за это скидку в размере 5%.
Таже обращаем ваше внимание, что, каждый год, вместе с налогом на недвижимость, необходимо платить и налог на уборку бытовых отходов, который рассчитывается либо исходя из балансовой стоимости объекта, либо по количеству контейнеров для сбора мусора. Владельцы недвижимости до конца января получают уведомления из налоговых органов с указанием суммы налога на бытовые отходы и недвижимое имущество. Содержащиеся в таких уведомлениях расчеты дают возможность налогоплательщикам легко проверить достоверность полученных данных.
Категории:
