Сейчас можно купить практически любую недвижимость и в любом месте. Многие мечтают о приобретении дома за городом с возможностью не только круглогодичного проживания, но и для использования в качестве дачи. Дачные участки, садоводческие товарищества растут как грибы. Но для этих целей можно купить дом в деревне, селе. Это не намного хуже, а иногда даже выгоднее.
Преимущества и возможные недостатки
Одним из неоспоримых преимуществ покупки недвижимости в деревне является категория земель. Это - земли поселений. Тогда как дачные и садовые товарищества чаще всего расположены на землях сельскохозяйственного назначения соответствующего разрешенного использования. Поэтому, при покупке дома в деревне, у вас не возникнет никаких проблем с пропиской. Возможно, сейчас она вам не нужна, но в жизни случается всякое. Растут дети, появляются внуки, которым нужен воздух, денег на покупку нового жилья может и не хватать. Кто-то из семьи может решить переехать в свой дом, чтобы жить отдельно.
Следует отметить, что на сегодняшний день существует возможность через суд прописываться в домах, которые предназначены для проживания, - и в садовом товариществе за чертой поселений, и на дачах, есть даже подготовленный законопроект, который позволит это делать. Но пока он не стал законом, все делается только в судебном порядке. Кроме того, даже если все в товариществе пропишутся в своих домах, категория земель не изменится. Это надо учитывать.
Земельные участки, относящиеся к домам, в деревне могут быть значительно больше, чем в том же СНТ. Речь идет о земле, которая официально отведена.
На что обратить внимание при покупке недвижимости
Деревня деревне рознь. К выбору надо подходить тщательно. Есть деревни с хорошими дорогами, газифицированные. Следует поговорить с местными жителями, дачниками, постараться разузнать о том, что делает местная администрация, каким образом чистят дороги, вывозят мусор.
Большое значение имеет отношение местных жителей к тем, кто покупает дома для сезонного проживания, да и просто к «богатым», решившим жить в деревне. Конечно, на это можно не обращать внимания, но все-таки учесть следует. Ведь дом придется оставлять, а, когда отношение окружающих не очень доброжелательное, существует возможность возникновения всяких неприятных неожиданностей. Следует обратить внимание и на то, нет ли перебоев с электричеством, не забыть про воду, особенно при наличии большого сада. Узнать каким образом поступает вода — колонка, скважина, колодец.
Все это надо учитывать, потому что в деревне вам придется самому решать многие проблемы, решать все не с председателем и членами правления товарищества, которые собрались для одних целей, а с администрацией, соседями. А, когда у администрации нет денег на ремонт дорог, починку столбов, которые могут упасть, то тут ничего не сделаешь.
Дома в поселках строились, чаще всего, для постоянного проживания. Поэтому, если это не совсем развалюха, а за домом следили, то можно его сразу и не перестраивать. Проверить надо, но какое-то время можно и обойтись тем, что есть. Тут уже все зависит от наличия финансовых возможностей.
Конечно, надо посмотреть, все ли постройки зарегистрированы. Многие строили как хотели и что хотели. Правда, с 2013 года введут новые формы деклараций на объект недвижимого имущества, которые упростят постановку на учет старых строений, зданий, сооружений, не имеющих разрешительной документации, расположенных в селах и деревнях. Но, с 2013!
Надо учесть возможность добраться до места с помощью «общественного» транспорта (автобус, электричка), наличие магазина, пусть не с самым большим выбором товаров, школы, детского сада, фельдшерского пункта. В совсем маленьких поселках этого может не быть, но тут выбирать вам.
Стоимость недвижимости в деревне
Стоимость дома в деревне зависит от многого: близость к городу, транспорт, инфраструктура, стоимость земли, состояние недвижимости. В некоторых областях дом с большим участком можно купить дешевле квартиры. Это, конечно, удивляет, но, видимо, сказывается и отсутствие работы, и нежелание жить в сельской местности, ощущая все тяготы деревенского быта.
Категории:
