Очень часто, при выборе жилья, можно услышать такие слэнговые слова, как «первичка» или «вторичка». Если подходить к этим понятиям с «правильной» точки зрения, то первичный рынок составляют вещи, которые еще не были в обороте, а то, что уже принадлежало кому-то, — вторичный рынок. Даже новостройка, на которую было оформлено право собственности (в том числе, у застройщика, у риэлтора, который ее выкупил и перепродает), тоже относится ко вторичному рынку, также как и квартиры в домах, построенных раньше. Для того, чтобы определиться - что лучше, надо представлять хотя бы основные достоинства и недостатки разных видов жилья.
Основные различия рынков недвижимости
Квартиры в новостройках чаще всего сдают без внутренней отделки, а в домах бизнес-класса - свободной планировки. Свободная планировка — отсутствие внутренних перегородок жилого пространства. Туалет, кухня и ванна обозначены, остальную площадь можно делить по своему усмотрению.
Кажется, что это удобно, но тут есть и минусы. Самый большой в том, что, планируя квартиру не по утвержденному проекту, в дальнейшем придется вносить изменения в технический паспорт БТИ. Кроме того, кухня, санузел все равно останутся там, где они изначально расположены. Денег на приведение в порядок такой квартиры уходит очень много, ведь покупаются в основном стены. Сейчас стала появляться услуга, когда, покупая квартиру на начальной стадии строительства, можно заказать проект планировки, который и будет внесен в ваш паспорт.
Приобретение квартиры без отделки тоже влечет за собой довольно существенные расходы. Бывают дома с муниципальной отделкой или отделкой от застройщика, но редко. Да и качество у такой отделки оставляет желать лучшего.
На вторичном рынке (если речь идет не о перепродаже уже сданной новостройки), можно встретить как квартиры в очень плохом состоянии, так и с ремонтом под «евро». Стоимость квартир с ремонтом сразу повышается, причем процентов на 10-20. Это тоже не всегда оправдано. Но тут можно въехать и жить. Правда, если говорить о домах «хрущевского» типа или типовых панельных, то тут низкие потолки, маленькие кухни, крохотные прихожие.
Расположение. Квартиры вторичного рынка находятся уже в обжитых районах со сложившейся инфраструктурой. Подбирая жилье, можно узнать все о будущем окружении, транспорте, школе. Новостройки чаще всего строятся в новых микрорайонах. Вполне возможно, что вселившись, придется ждать, когда построят нормальные дороги, школу, магазин... Если дом сдается в центре, то его цена будет выше, причем, значительно (это зависит от «элитности» дома).
Коммуникации в старых домах оставляют желать лучшего, даже если был капитальный ремонт с их заменой, ведь наружные сети остаются в том же состоянии. Электрические сети тоже обычно не рассчитаны на нагрузки, которые мы хотим использовать — электрические плиты, полы с подогревом, водяные нагреватели. В новостройках все рассчитывается по новым правилам, все учтено, все должно все выдержать.
Разумеется, список отличий далеко не полон. Потому что вторичный рынок - это те же «сталинки», дореволюционные дома, где при высоких потолках, большой площади, могут оказаться деревянные или смешанные перекрытия. Кроме того, «элитные» дома старой постройки, даже прошедшие капитальный ремонт, идут трещинами, разрушаются из-за постоянных перепланировок, за ними надо следить с большей тщательностью. С другой стороны, прелесть и стоимость новизны в наше время не всегда оправдана, учитывая, что строят с нарушениями, часто не соблюдая технологий.
Небольшая статистика рынка недвижимости
Стоимость. Тут все очень не однозначно. Если брать квартиры одного класса, в одном районе, то сданная новостройка с ремонтом дороже «вторички». Но сравнивать тут немного некорректно, потому что дом дому и ремонт ремонту — рознь.
Цены на вторичное жилье отличаются в зависимости от того, какой дом вы выбираете. Недвижимость в панельных домах обойдется дешевле, чем в кирпичных, сталинских, элитных, так же как и расположенное на первом и последнем этажах. В новостройках большую роль играет стадия строительства. На стадии котлована или начальной приобретать недвижимость выгоднее. Причем намного.
С сентября 2011 года цены выросли примерно от 2 до 5 процентов, что связано не только с ростом доллара и нестабильностью экономической ситуации, но и с началом «покупного» сезона. Это относится ко всему жилью.
Динамика покупок. Согласно статистике, больше покупают вторичное жилье. Количество предложений велико, проще подобрать нужный вариант. Новостройки в последнее время стараются покупать в домах, которые уже или сданы, или на высокой стадии готовности, несмотря на то, что это обходится дороже. Тут играет роль риск не дождаться окончания строительства.
Прогнозировать рост или падение цен сейчас трудно. Ясно, что не будет ни стремительного взлета, ни падения. Разве что случится нечто экстраординарное. Но и тут не надо спешить, ведь все имеет свою покупательную способность.
Категории:
