Остров Пхукет единственный из островов Тайланда соединён с материком автомобильным мостом. Есть на острове и свой аэропорт. По популярности Пхукет уступает разве что Паттайе, миллион туристов ежегодно выбирают остров местом для отдыха. Здесь великолепные отели, чудесные пляжи, чистое море, хорошая инфраструктура. Конечно же, и островная недвижимость Пхукета вызывает большой интерес у инвесторов.
Особенности недвижимости острова Пхукет
На восточном побережье острова находятся рыбацкие бухточки, стоянки для яхт, на берегу присутствуют узкие полоски песка, вход в море неудобный. А вот на западном побережье находятся чудесные пляжи, омываемые водами Адаманского моря (Индийский океан). Местоположения недвижимости оказывает существенное влияние на её стоимость, также как и инфраструктура района, комфортность самого проекта, площадь квартиры или дома.
Строительство происходит по той же схеме, что и у нас: покупка земли, разработка проектной документации, строительство. Жильё начинает продаваться на начальном этапе строительства, естественно, в этот период цены самые низки, к окончанию строительства цены поднимаются обычно на 10-15%. Очень часто бывает, что в хорошем проекте заинтересованность инвесторов большая, и квартиры быстро раскупаются, поэтому к завершению строительства более 70% квартир бывает продано.
Основной вариант недвижимости на острове – это виллы, которые могут быть или самостоятельным объектом, или входить в архитектурный комплекс. Порядка 70% вилл на острове имеют приличную площадь – 350-600 квадратов. Стоимость таких вилл составляет от 20 до 50 миллионов батов. Есть также виллы площадью 1000 и более квадратов, есть и маленькие – 150-200 кв.м.
Вилла площадью 150-200 кв.м. будет стоить примерно 7.5-10 млн. батов, но, скорее всего, в ней будет маленький бассейн или его вовсе не будет, а сам дом будет находиться в отдалении от моря. Если для личного пользования вам может быть не принципиально расстояние до морского побережья, то, планируя сдачу виллы в аренду в ваше отсутствие, нужно этот факт обязательно учитывать, мало кто из отдыхающих, приехавших провести отпуск именно на море, захочет каждый день ездить до него на автомобиле.
Вилла, имеющая хороший вид, бассейн или немного большую площадь (до 450 кв.м.) будет стоить 11-13 млн. батов, но, опять же, далеко от пляжа. В пешей доступности от пляжа цена на небольшую виллу до 250 кв.м. поднимется до 14-18 млн. батов. Хорошая вилла 400-550 кв.м., расположенная на расстоянии нескольких минут ходьбы от пляжа, будет стоить уже 20-25 млн. батов. Более высокий ценовой сегмент – это уже виллы большой площади или с очень красивой архитектурой, неподалёку от пляжа.
Не смотря на то, что «идеальная» вилла, находящаяся рядом или непосредственно на пляже, с площадью более 200 кв.м., с хорошей отделкой, меблировкой, стоит не меньше 55 млн. батов, предложений продажи таких объектов немного.
Кондоминимумы на острове Пхукет
Кондоминимумы на Пхукете имеют цены, зависящие почти от тех же параметров: расположение, инфраструктура, площадь, отделка. Но также на цену влияет этаж квартиры и форма собственности. Причём, этаж может оказать очень существенное влияние – иногда до 1 млн. батов и даже больше. Дороже стоят те квартиры, что имеют более высокий этаж, видимо, чтобы любоваться красивыми видами.
Кондоминимумы, как и в других районах Тайланда, имеют тайскую квоту и иностранную. Квартира в первом случае может быть оформлена на тайца или местную компанию, во втором – на иностранное лицо. Естественно, жильё из иностранной квоты стоит дороже, примерно на 10-15%. Вообще, сегодня квартиру на Пхукете можно купить за 2.8-100 млн. батов. В многочисленный журналах, распространяемых в городах Тайланда, или на интернет-сайтах, могут быть указаны меньшие цены, но стоит быть в этом случае предельно осторожным, т.к. могут быть немалые «подводные камни».
Все кондо на Пхукете подразделяются на три вида: многоквартирные, секционные малоквартирные и секционные коттеджного типа. Стоимость квартиры в первом варианте кондоминимума будет 40-65 тыс. батов за квадрат при удалении от моря, при близком расположении от пляжа цена составит 80-120 тыс. батов.
Секционные малоквартирные кондо – отличный вариант островной недвижимости. Это, обычно, несколько домиков высотой 2-3 этажа. Часто они находятся рядом с морем или имеют транспорт, доставляющий жильцов до пляжа. В кондоминимумах продуманная инфраструктура, высокое качество строительства самих вилл, отделки. Здесь можно найти небольшую квартирку 40-100 кв.м., но чаще площадь квартир от 200 кв.м. Цена может сильно изменяться – от 65 до 160 тыс. батов, что зависит от многих параметров.
Третий вариант кондо на Пхукете – это строения коттеджного типа, т.е., можно сказать, те же виллы. Строения обособлены, высота их 2-3 этажа, имеются приватные бассейны. Площадь жилья может быть разной, часто - 200-400 кв.м.
Недвижимость на закрытой территории
Плюсов у недвижимости, расположенной на обособленной, огороженной территории, много. Обычно объекты, ориентированные на иностранцев, находятся именно на такой закрытой территории, где есть охрана, освещение, паркинг, и компания-застройщик или управляющая компания может обеспечить необходимый уровень комфорта. Управляющая компания не только обеспечивает безопасность территории, но и следит за чистотой на улице, вывозит мусор, обслуживает общий бассейн (бассейны), если таковой имеется, ухаживает за растениями на улице, контролирует насекомых и т.п.
За предоставленные услуги управляющей компании, естественно, нужно будет платить. Цена рассчитывается исходя из объёма предоставленных услуг. Для каждого дома будет своя цена, которая зависит от площади жилья, участка, обычно эта сумма равна 20-80 батов за квадрат в месяц.
Управляющая компания, контролирующая недвижимость на определённой территории, - это огромный плюс, если вы хотите сдавать жильё в аренду. Вам не нужно будет искать арендаторов, тратить драгоценное время. Возможно два варианта дохода от сдачи вашей островной недвижимости в аренду: получение части дохода компании от аренды или гарантированные выплаты. В первом случае, при сдаче в аренду вашей квартиры или дома, в зависимости от суммы каждого договора, вам будет выплачиваться определённая часть денег (60-70%). Во втором случае вы будете получать фиксированную сумму, например, 10% от стоимости квартиры в год, независимо от того когда и за сколько управляющая компания сдаст в аренду ваше жильё.
Приведу несколько примеров недвижимости острова Пхукет, выставленной на продажу:
Kamala Falls – этот кондоминимум находится рядом с национальным парком, состоит из 15 зданий по 2-6 этажей, на территории есть 100-метровый каскадный бассейн и 40-метровый водопад, 2 ресторана, 2 фитнес-зала, игровая площадка и детская игровая комната. В апартаментах есть всё необходимое, включая кондиционеры, сантехнику, мебель, кухонную технику. Не смотря на то, что кондоминимум удалён от моря на 1 км, квартиры легко сдать в аренду, благодаря хорошей инфраструктуре и тому, что на пляж Kamala Beach всех желающих возит бесплатный транспорт. Площадь юнитов 66-413 кв.м., цена – 199 – 1,244 тыс. долларов.
Mandala Condominiums – лучший кондо в своей категории по итогам конкурса Property Awards. Находится в 400 м от пляжа в престижном районе Laguna. Состоит из 3 зданий, каждое из которых имеет 3 этажа, в каждой квартире есть свой бассейн. Есть парковка, фитнес, детский бассейн. Магазины, рестораны, рынок находятся не очень близко, ближайший ресторан тайской кузни в 400м, а магазин и рынок – на расстоянии примерно 1.5 км. Зато все апартаменты с двумя спальнями, коих насчитывается 24 шт, имеют всё необходимое, вплоть до телевизора и занавесок. Цена – по запросу.
Palm Breeze Resort состоит из 1 семиэтажного и 4 пятиэтажных зданий. Хорошая инфраструктура – ресторан, бар, бассейн с джакузи, фитнес, теннисный корт, детская площадка, SPA. Круглосуточная охрана, парковка, бесплатный транспорт на пляж. До моря расстояние 200м, но до хорошего пляжа нужно ехать. Площадь юнитов – 38-115 кв.м., цена – 90-245 тыс. долларов.
The Eva – объект очень высокого качества строительства, построен по типу таунхаусов, каждый дом имеет 3-4 спальни, всего 16 домов. Имеется охрана, видеонаблюдение, рядом рынок и магазин, до пляжа – 100м. Кухня, мебель, телевизор и т.п. – за дополнительную плату. Стоит 1 юнит – 597 тыс. долларов. Подобный проект – Eva Beach расположен прямо на пляже Laem Ka Beach, здесь виллы имеют по 3-4 спальни, площадь 343-347 кв.м. В отделке использован натуральный мрамор, тиковое дерево, стоят юниты 596-833 тыс. долларов.
Очень интересный, на мой взгляд, проект – Oxygen Condominium Bangtao (фото 3). Здесь 6 зданий, типы юнитов – дуплексы, 3-4 спальни, площадь 224-283 кв.м. Все дуплексы имеют приватный бассейн, джакузи, сад. Есть охрана, парковка, Wi-Fi, ADSL, свой ресторан, фитнес, бесплатный транспорт на пляж Bangtao Beach, славящийся белым песком и чистым морем. В юнитах, оформленных в стиле модерн, есть всё – сантехника, встроенная мебель, обычная мебель, холодильник, кондиционер и т.д. Цена – 465-530 тыс. долларов.
