Осень 2006 года ознаменовала собой очередной законодательный «бум», который не обошел своим «вниманием» и дачников. Название закона было длинным, а содержание – довольно сложным, однако дачники быстро сориентировались и окрестили его просто «дачной амнистией». Прежде чем раскрывать суть нововведений, стоит сразу оговориться, что при наличии свидетельства, подтверждающего право собственности на дачный участок, беготни по инстанциям удастся избежать. Грозит она лишь потенциальным покупателям земельных участков. А купить их можно именно у уже набегавшихся собственников.
Положения «дачной амнистии» (оформление в собственность участка в упрощенном порядке) затронут и тех лиц, которые еще в советские годы участок получили, благами его наслаждались, а подтвержденного документом права собственности, как выясняется, не имели. Таким образом, купля-продажа дачного участка осуществляется путем заключения соответствующего договора, его последующей регистрации и регистрации перехода права собственности. Однако, как уже было сказано, данное право собственности еще необходимо получить, оформив его в установленном законом порядке.
Общие условия оформления земельного участка
Во-первых, для оформления права собственности понадобится документ, который подтверждает права на него, а во-вторых, кадастровый план этого участка. Зачастую, дачники не имеют ни первого, ни второго. Когда данные документы на руках, можно обращаться в орган государственной регистрационной службы, уплатив предварительно пошлину.
При обращении придется представить документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий право на земельный участок; его кадастровый план; квитанцию об уплате государственной пошлины и, соответственно, заявление о регистрации права собственности на дачный участок. Если данные документы на руках, то срок оформления права собственности существенно сократится. При их отсутствии – придется побегать.
Документы для оформления права собственности
Итак, у владельца участка могут быть документы, подтверждающие владение участком, но не право собственности. К таким документам относится, в частности, полученное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, принятое соответствующим органом решение о предоставлении участка в постоянное пользование и некоторые иные документы. Для владельцев этих документов достаточно лишь уплатить государственную пошлину, получить кадастровый план и написать соответствующее заявление.
Отмечаем, что имеет место практика выдачи продавцом генеральной доверенности покупателю. Эта доверенность позволяет покупателю самостоятельно заниматься оформление всех необходимых документов. Однако никаких прав на участок, а уж тем более права собственности, эта доверенность не подтверждает. Таким образом, даже в случае покупки одним лицом дачного участка у другого лица, и получении покупателем генеральной доверенности, он не становится владельцем.
Даже если заверенная у нотариуса генеральная доверенность предусматривает возможность потенциального покупателя продать земельный участок, он не сможет продать его самому себе. Возможна, конечно, продажа жене, ребенку или близкому родственнику, однако и в этом случае «покупатель» будет выступать всего лишь представителем продавца, который им и остается в любом случае. Таким образом, оформление документов и получение свидетельства о праве собственности на земельный участок – это, прерогатива продавца. Покупателю невыгодно приобретать неоформленный по всем правилам участок, а продавцу труднее найти желающего приобрести такую землю.
В качестве вывода можно отметить тот факт, что в настоящее время не слишком многие дачники стремятся оформить право собственности. Как правило, это владельцы дорогих участков в элитных и экологически чистых районах. Остальные дачники, подавляющее число которых – пенсионеры, решили оградить себя от длинных очередей около кабинетов бюрократов и уплат государственных пошлин, так как процедура оформления права собственности на земельный участок довольно дорогостоящая.
Категории:
