Оформление покупки и продажи земельных участков

В настоящее время купля-продажа земельных участков – один из самых распространенных видов сделок, требующий, соответственно, достаточного количества знаний, позволяющих избежать многих нежелательных последствий. Таким образом, чтобы без проблем и в короткие сроки совершить сделку по купле-продаже земельного участка, необходимо заранее к ней подготовиться. Во-первых, нужно изучить все нюансы и юридические тонкости данного вида сделок, а во-вторых, подготовить необходимый пакет документов. Так, одним из основных документов является удостоверение права собственности  на земельный участок, подтверждающее право лица распоряжаться в полном объеме своим имуществом.
 

Особенности продажи земельного участка

Документом, удостоверяющим право собственности, является свидетельство установленного образца. Кроме того, подтверждать права на земельный участок могут свидетельства о праве на земельную долю участка или решение органа местного самоуправления о приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Подтверждением могут являться различные договоры или судебные решения об отчуждении того или иного земельного участка, свидетельства о праве наследования. Продаже земельного участка предшествует проверка его границ, которая должна выполняться продавцом. Осуществляется эта проверка работниками геодезических организаций.  
 
Основанием такой проверки служит нотариально заверенная копия свидетельства, подтверждающего право собственности на участок. При наличии строений на участке требуется еще и техпаспорт БТИ. Следующим этапом продажи земельного участка после сбора правоустанавливающих документов и получения всех справок от коммунальных служб является получение  в налоговой инспекции справки, подтверждающей отсутствие задолженностей по выплатам налога на землю.
 
Как правило, после получения этих документов можно считать, что продавец земельного участка готов к его продаже документально. Отмечаем, что продавец обязан предоставить покупателю своевременно и в полном объеме информацию о площади земельного участка, наличии на нем каких-либо строений, об особенностях участка и его пожаробезопасности. Кроме того, должны быть предоставлены сведения о решениях, накладывающих ограничения на возможности эксплуатации земельного участка.
 

Оформление покупки земельного участка

При осуществлении покупки-продажи земельного участка покупатель является заинтересованной стороной в приобретении участка для своих нужд. Именно поэтому он также как и продавец обязан выполнить ряд обязанностей и соблюсти некоторые условия сделки. Во-первых, до заключения сделки покупатель должен ознакомиться с границами заинтересовавшего его участка. Осуществить он может это, как самостоятельно, так и с помощью полномочного представителя. Во-вторых, он обязан не только тщательно осмотреть участок, но и задать все интересующие вопросы, так как выявленные в дальнейшем недостатки, о которых покупатель мог узнать во время осмотра, лишают покупателя возможности предъявлять претензии.  

 
После того как сделка купли-продажи земельного участка заключена, покупатель, ставший новым владельцем, обязан произвести ряд действий, чтобы собрать пакет документов, необходимых для подтверждения возникшего у него права собственности. Кроме того, покупатель должен затребовать у продавца справки, в частности, справку о госрегистрации, отсутствии обременений на земельном участке, бумаги о запрете или ограничениях жилого строительства на участке.
 

Договор купли-продажи земельного участка

Согласно российскому законодательству, купля-продажа участка осуществляется путем заключения соответствующего и нотариально заверенного договора. Стоит отметить, что эта форма договора является обязательной, и при ее нарушении сделка будет считаться недействительной. Заключение сделки может быть доверено третьим лицам, которые будут действовать на основании письменной доверенности.
 
Договор купли-продажи земельного участка должен содержать основные положения, касающиеся сделки, предмета договора (самого земельного участка), прав и обязанностей сторон. Он должен содержать реквизиты договаривающихся сторон, цену земли, условия расторжения договора. Кроме того, вовсе нелишним будет приложение к каждому экземпляру договора карты земельного участка с обозначениями границ и его прилегания к соседним участкам.
 
Особое внимание стоит уделить вопросу условий и времени осуществления оплаты по договору. Перед подписанием договора необходимо осуществить юридическую экспертизу собранного пакета документов. Такая проверка может занять довольно много времени. Таким образом, купля-продажа земельного участка оформляется в письменном виде, договор заверяется нотариусом, а в самом договоре содержатся основные сведения о сторонах сделки и ее предмете.  
Категории: