Недвижимость в Тайланде. Недвижимость на острове Самуи

 Один из самых привлекательных островов Тайланда считается остров Самуи, занимающий 3 место по своим размерам после Пхукета и острова Чанг. Сейчас Самуи – популярный курорт Тайланда, а ещё совсем недавно на нём не было даже дорог.

 

Немного об острове Самуи

Известен этот остров примерно с VI века, когда на него высадились рыбаки из Китая и Малайского полуострова. Практически до начала XXI века остров Самуи жил своей изолированной жизнью, мало «общаясь» даже с материковым Тайландом. В начале 70-х годов прошлого века началось строительство дорог, тогда же и начали появляться первые туристы.

В 80-х годах туризм стал постепенно набирать обороты. Да и как такого могло не произойти, если остров просто покоряет с первого взгляда своей красотой – чистейшее море, коралловые рифы, белоснежные пляжи и кокосовые пальмы, неспешно раскачивающие свои листья- опахала под дуновением ласкового ветерочка, есть там и чудесные лагуны, озёра и водопады. Наибольший «скачок» числа туристов, изъявивших желание посетить остров, произошёл в 90-х года, и теперь этот остров – второй по популярности после Пхукета.

Ещё 3 года назад Самуи был одним из районов провинции Сурат Тхани, сейчас он является полноценным городом. На острове есть свой аэропорт, по побережью идёт кольцевая дорога, с материком есть паромное сообщение. Ежедневно из аэропорта летают самолёты в Бангкок, Паттайю, на Пхукет, в Малайзию и Гонконг.

Сейчас остров переживает строительный бум, стоимость земли растёт ежегодно на 15-20%. На Самуи есть коттеджные поселки высокого уровня, возводятся новые, а также строятся малоэтажные кондоминимумы. Так как остров относится к национальным заповедникам, промышленные объекты здесь не строят.

 

Недвижимость острова Самуи – современные тенденции

На цену недвижимости влияет не только стоимость земли, о которой  расскажем чуть ниже, но и коммуникации. Климат здесь подразделяют на 2 сезона – летом начинается сезон дождей, продолжающийся примерно 2 месяца, когда по проселочным дорогам передвижение почти невозможно – их размывают дожди. Поэтому важно, чтобы доступ к дому был по хорошей бетонной дороге. Покупая дом, важно проверить, есть ли необходимые документы на право доступа на участок у продавца недвижимости и/или у застройщика.

На Самуи есть линии трёхфазной подачи электричества, но есть и объекты с двухфазным электропитанием, временным. Для жизнеобеспечения современного дома, оснащенного необходимым оборудованием, этого мало. Поэтому нужно узнать о возможности и стоимости подключения трёхфазного электропитания. Когда строится коттеджный поселок, то линия  к нему прокладывается. Но если у вас дом будет стоять не в поселке, а в отдалении, то вам придётся тянуть свою линию, что может вылиться в очень большую сумму, иногда дороже самого дома. Эти моменты нужно обязательно учесть.

Дома среднего ценового сегмента имеют площадь земли примерно 400 кв.м., более дорогие – 1.5-2 тыс. кв.м. Стоимость земли на острове зависит от площади участка, - чем участок больше, тем стоимость квадрата дешевле. Самые дешевые участки вдали от моря и хорошей инфраструктуры стоят от 1 тыс. батов за кв.м., если дом находится на холме, с видом на море (пусть и в отдалении), то цена уже поднимется до 1.6 тыс. батов. Казалось бы, цена очень низкая, но, скорее всего, доступ к такому участку будет по проселочной дороге, рядом не будет магазинов и т.п.

На юге острова Самуи можно найти недорогие участки, примерно по 5-7 тыс. за кв.м., но участок может находиться и недалеко от море, и, в то же время, пляжа там нет. В этом районе инфраструктура пока развита слабо, коралловые рифы, береговая линия неудобна для купания. На восточном побережье стоимость земли составит уже 11-15 тыс. батов за кв.м. 

Вообще, дом на острове можно купить – далеко от моря – 4.5 и выше миллиона батов; дом на побережье – 10-15 миллионов и выше. Маленькие студии – от 2.5 миллионов (в основном, новостройки): квартиры с 1-2 спальными комнатами – от 3.5 млн. батов.

Конечно, если вы покупаете дом в коттеджном посёлке, то о коммуникациях вам беспокоиться не придётся, если вы планируете единичное строительство, то надо будет позаботиться о водоснабжении и канализации. Обычно для подачи воды используют скважину, пробурить которую в среднем обойдётся тысяч в 7-8 долларов. Для устройства канализации делают систему септиков.

 

Недвижимость острова Самуи по районам

Административный центр Самуи город Натон, вокруг которого расположены районы Банг По, Липа Ной, Талинг Нам. В этих районах хорошая инфраструктура. Здесь земля достаточно дорогая – около 9 тыс. батов, но хороший пляж есть только в Липа Ной, тут цена поднимается уже до 12-15 тыс. батов за квадрат. А вот на холмах неподалёку от Натона цены очень приятные – 3-3.5 тыс. батов

Очень высокие цены в районе Чавенг. Это популярный район с очень развитой инфраструктурой. Под застройку участок здесь найти – большая проблема, поэтому то, что выставляется на продажу может иметь цену выше 25 тыс. батов. Готовый дом здесь обойдётся в 2 и более миллионов долларов. Недалеко от кольцевой дороги строятся коттеджные посёлки, ориентированные на сдачу в аренду, участки здесь стоят 11.5-15 тыс. батов, на холмах можно найти землю по 5-9 тыс. батов.

Рядом с Чавенгом находятся районы Чонг Мон, Бопхут, Майнам, Ламай. Стоимость недвижимости здесь также высока, на Чонг Мон строится много элитной недвижимости. Холмы Майнам расположены далеко от пляжа и от бетонной дороги, поэтому там цены ниже, на Ламае, что находится к югу от Чавенга, нет хороших дорог до холмов. Зато на равнинных участках строят кондоминимумы с апартаментами по демократичным ценам.

На юге острова находятся районы Хуа Тханом, Тон Крут, Банг Као, в которых очень плохо развита инфраструктура, а также очень мелко у побережья. Здесь же находится бухта Панг Ка, которая летом почти высыхает. Участки здесь стоят от 3.4 тыс. батов, на равнине можно найти и за 1.8-2 тыс. батов. Хотя в восточной части района Тон Крут есть хороший пляж, поэтому цена земли тут составляет 7-9 тыс. батов, если рядом отель, получше инфраструктура, то цена поднимется до 13-15 тысяч.

 

Обзор недвижимости на Самуи, выставленной на продажу

 Samui Emerald Condominium  находится в 200 м от пляжа Plai Laem. Имеет студии, квартиры, пентхаусы, которые сильно различаются по площади, имеют разные планировки, а также большой разброс по ценам. На территории есть фитнес-зал, ресторан, бассейн, парковка, имеется кабельное TV и интернет. Рядом есть также ресторан, магазин, рынок, SPA. По площади юниты – от 44 до 118 кв.м., стоят от 96 до 143 тысяч долларов.

Samui Sanctuary Estates – это несколько вилл, расположенные на холме в живописном районе. Виллы состоят из 2 этажей, в каждой по 3 спальни, бассейн. Есть и Wi-Fi, и ADSL, до моря – 300 м., до ресторана и магазина также по 300м. Стоит вилла в этом комплексе 431 тыс. долларов.

Villa Christine – это комплекс из 7 вилл, у каждой есть свой бассейн плюс 1 общий на территории комплекса. Каждая вилла частично меблирована, имеет интернет. Комплекс находится прямо на пляже Hua Thanon. А вот до ресторана, магазина, массажного салона – 800м, до рынка – 1000м. Стоит жильё 1 млн. долларов. 

Категории: