Спальные районы Москвы в последнее время пользуются все большей популярностью у покупателей недвижимости. Специалисты выделяют несколько причин, по которым квартиры в отдаленных районах года все чаще покупаются людьми, имеющими достаток выше среднего.
Проживания в некоторых спальных районах Москвы очень комфортно, престижно, кроме того, целый ряд крупных коммерческих компаний предпочитают размещать свои офисы не в центре, а на окраине города.
Классификация «спальников» Москвы
Впервые термин «спальный район» появился в конце 60-х годов прошлого века. Население Москвы в послевоенный период начало расти очень высокими темпами, поэтому границы города существенно увеличились за счет деревень, которые находились недалеко от нынешнего мегаполиса. Первые спальные районы не отличались особым комфортом, новые улицы застраивались стандартными блочными домами высотой в 9 или 16 этажей, количество магазинов могло удовлетворить только необходимые нужды людей, кроме того, добираться в спальные районы было крайне сложно из-за отсутствия метро или других видов транспорта.
Досуг в спальных районах года также не отличался разнообразием, что вело к резкому увеличению преступных группировок, многие из которых получили всероссийскую славу в начале девяностых годов прошлого века. Экологическая ситуация в первых спальных районах города также оставляла желать лучшего, многие дома строились на месте свалок или очистных сооружений. Долгое время считалось, что спальный район города должен быть расположен в пределах МКАД, в настоящее время многие «спальники» вышли за пределы города, а комфорт проживания в новых квартирах может соперничать с элитными квартирами в престижных районах города.
Старые и новые спальные районы
Спальные районы можно условно разделить на «старые» и «новые». К старым спальным районам можно отнести Отрадное, Черемушки, Ховрино, Измайлово, т.е. те районы, строительство недвижимости в которых было начато в 60-х годах прошлого века, к «новым спальникам» относятся Митино, Марьино, Новокосино и Бутово, т.е. те районы, строительство которых было начато в 80-х годах прошлого века.
В
настоящее время спальные районы активно перемещаются за пределы МКАД, одним из известнейших спальных районов является Куркино, кроме того, многие семьи приобретают квартиры, которые находятся в нескольких километрах от МКАД.Некоторое время назад агентство недвижимости «Миэль» опубликовало информацию о том, что более 80 % покупательского спроса приходится на новые и старые спальные районы Москвы. Когда-то название «Черемушки» было нарицательным названием неблагоустроенной части города, в настоящее время данный район Москвы стал престижным местом жительства для многих людей. Также стоит заметить, что около 18 % предложений в районе Черемушки приходятся на квартиры из старого жилищного фонда, который включает в себя и пятиэтажные здания, построенные более 40 лет назад, остальные предложения связаны с квартирами улучшенной планировки, расположенными в новых домах.
Также специалисты компании «Миэль» отмечают, что более 47 % предложений эксклюзивных квартир на столичном рынке приходятся на спальные районы города, около 23 % - на квартиры, расположенные в центральном административном округе, и около 29 % - на квартиры, которые находятся в промышленных зонах города.
Самые удобные спальные районы Москвы
Агентство недвижимости Penny Lane Realty в конце 2011 года составило рейтинг наиболее удобных для проживания, а значит, и перспективных для инвестирования спальных районов города Москвы. При составлении рейтинга учитывались такие параметры, как транспортная доступность, развитая инфраструктура, экологическая и криминогенная обстановка, а также планы застройки на ближайший период времени.
Лидером среди московских спальных районов стало Строгино, который является одним из уникальнейших районов города. С юга и севера данный район омывается Москвой-рекой, на территории района находится парк Серебряный бор. Жители Строгино, в отличие от других жителей города, могут проводить время на пляже, кроме того, в Строгино наблюдается одна из самых низких плотностей населения в городе. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в Строгино составляет 140 000 рублей, а ежегодный рост цен – около 7 %.
Вторым в списке наиболее удобных районов для проживания является Тропарево-Никулино. Большую часть данного района занимает Тропаревский парк, в настоящее время жители района могут добраться до своего дома от метро Юго-Западная, планируется, что в 2014 году будет открыта станция Тропарево. Одним из недостатков района является относительно большое количество преступлений. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в районе Тропарево-Никулино составляет 160 000 рублей, а рост цен на жилье за последний год составил 9.5 %.
Третье место среди самых удобных спальных районов Москвы занимает Ясенево. Данный район начал формироваться несколько десятков лет назад, поэтому имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания. В настоящее время на территории района находится несколько станций метро, большую часть его территории занимает Битцевский парк. В связи с планируемым расширением Москвы на юго-запад, Ясенево может стать центром новой агломерации. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в Ясенево составляет 134 000 рублей за квадратный метр, а рост цен за последний год составил 6.3 %.
Самые дорогие спальные районы Москвы
Долгое время считалось, что стоимость жилья в спальных районах города относительно невысока, но в настоящее время приобрести удобную квартиру может далеко не каждый состоятельный человек. Самым дорогим спальным районом города является Крылатское, где стоимость квадратного метра в настоящее время составляет 290 000 рублей. Данный район обладает отличной инфраструктурой, является одним из наиболее экологически чистых в городе Москве, на территории района расположено множество престижных жилых комплексов, а также офисы крупнейших российских и зарубежных компаний.
Вторым по дороговизне спальным районом города Москвы являются Черёмушки. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 210 000 рублей, а стоимость однокомнатной квартиры площадью в 30 метров, расположенной в пятиэтажном доме, составляет 5 000 000 рублей.
Третье место по уровню цен среди спальных районной Москвы занимает Хорошово-Мневники. Средняя цена квадратного метра в новостройке в данном районе составляет 185 000 рублей.
Также стоит отметить, что самые дешевые квартиры в спальных районах Москвы расположены в Кузьминках, Капотне, Кожухово и Царицыно.
Категории:
