Самый крупный курорт России – город Сочи, где есть и экзотическая растительность, и знойная жара, и снежные вершины Кавказских гор с бодрящим свежим воздухом, и легкий морской бриз, расположен на Черноморском побережье, и недвижимость тут сегодня востребована, как никогда. Рынок недвижимости в Сочи с каждым годом показывает все более значительные темпы роста. Кто-то покупает жилье на вторичном рынке, хоть это и не всегда оправдано, а кто-то отдает предпочтение новым квартирам и домам.
Дом или квартира в Сочи
Квартира в Сочи является мечтой многих людей, только представьте: современный жилой комплекс с элитным пентхаусом и панорамным видом из окна на морское побережье... Перед такой перспективой вряд ли устоит даже самый искушенный человек. Конечно, можно приобрести и что-то более скромное, например, малогабаритную квартирку, рядом с которой будет хорошая транспортная развязка.
Сочи может предложить вам огромный выбор домов, начиная от обычных коттеджей, расположенных в отдаленных районах, заканчивая королевскими виллами, находящимися на самом берегу моря. Те люди, которые не желают покупать ни квартиру, ни готовый дом, могут приобрести земельный участок, что также является делом престижным и выгодным. Ведь впоследствии на таком участке вы сможете построить все, что захотите – коммерческую или жилую недвижимость.
Но, какую бы недвижимость вы не надумали приобрести, в первую очередь необходимо обратить внимание на район, в котором она находится.
В каком районе Сочи лучше купить недвижимость
Самым престижным районом является Центральный, где спрос на жилье всегда есть. Затем идет Адлерский район, в котором расположено множество пансионатов и санаториев, и Красная Поляна – экологически чистая зона с горнолыжным курортом. Нужно отметить, что по сравнению с первыми двумя районами, недвижимость в Красной Поляне те так дорога, но, в связи с постоянно развивающейся инфраструктурой, цены здесь в будущем обещают значительно возрасти.
Очень живописен и Хостинский район, здесь есть и водопады, и дикие пляжи, и скалистые ущелья, и пещеры. А вот Лазаревский район еще не слишком развит в плане инфраструктуры и коммуникаций, но надо признать, что перспективы у этой местности все же есть. Цены здесь значительно ниже, чем в других районах, однако эксперты утверждают, что со временем они существенно возрастут.
Выбор района зависит в первую очередь от того, какую цель вы преследуете, покупая недвижимость в Сочи. Если в ваши планы входит приезжать туда на время отдыха, то вам вполне подойдет домик, расположенный неподалеку от моря, и в данном случае престиж района не будет играть решающей роли. Если же вы планируете переехать в Сочи или купить там недвижимость для ведения бизнеса, то тут следует обратить внимание, хорошо ли развита инфраструктура района, в котором она находится.
Некоторое распространение в Сочи за последнее время получило строительство элитных коттеджных поселков. Такие поселки представляют собой жилую зону для постоянного или сезонного проживания, имеющую достаточно развитую инфраструктуру. Как правило, современные коттеджи оборудованы системами кондиционирования и отопительными комплексами, а в самом поселке все продумано для того, чтобы обеспечить высокий уровень отдыха и проживания.
Кроме того, такие поселки являются охраняемыми объектами, поэтому, если даже вы не проживаете на их территории постоянно, вам не придется переживать за сохранность собственного имущества. Нужно отметить, что строительство коттеджных поселков находится пока в стадии становления. Одной из проблем загородного строительства является сложность рельефа – проведение коммуникаций к местам строительства зачастую является делом весьма дорогостоящим.
Наибольшее количество поселков как уже построенных, так и еще строящихся на данные момент располагается в Хостинском, Лазаревском и Центральном районах. А вот в районах Приморье и Новый Сочи расположены уже сложившиеся коттеджные поселки закрытого типа.
Средние цены на недвижимость в Сочи
По последним данным средняя цена на квартиры вторичного рынка недвижимости в Сочи составляет 77 тысяч рублей за 1 кв.м., а на квартиры, расположенные в новостройках – 72 тысячи рублей за 1 кв.м., что связано с тем, что объявлений на продажу квартир в новых домах в пять – шесть раз меньше. Средняя цена дома составляет 22 млн. рублей, а земли – 690 тысяч рублей за сотку. Стоимость гаража составляет около 1,5 млн. рублей.
Если вы намерены приобрести коммерческую недвижимость в Сочи, то за 1 кв.м. офиса вам придется заплатить в среднем 108 тысяч рублей, а за 1 кв.м. торговой площади – 145 тысяч рублей. Отмечаем, что решение о проведении Олимпиады-2014 в Сочи несколько повысило ажиотаж на приобретение жилья, поэтому и цены на недвижимость начали резко увеличиваться. Однако Сочи – огромный город, и цены на недвижимость тут варьируются в большой амплитуде. При этом, очень часто, жилье, продаваемое непосредственно застройщиком, можно приобрести по вполне приемлемым ценам.
Категории:
