Среди всех стран Средиземноморья наиболее ярко выделяется Испания – родина Пикассо и Дали, страна небезызвестного Дон-Кихота, которая не может не поразить своей впечатляющей самобытностью и захватывающей историей. Именно поэтому люди со всего мира съезжаются сюда для того, чтобы просто отдохнуть или приобрести здесь недвижимость и навсегда поселиться в этой удивительной стране. Довольно высокий уровень жизни в Испании и очень мягкий климат этой страны рождают высокий уровень спроса на местную недвижимость. А, как известно, если есть спрос, появляются и предложения.
Преимущества покупки недвижимости в Испании
Испанская недвижимость всегда имела высокую репутацию на мировом рынке жилья. Кроме того, ее стоимость станет поистине приятным сюрпризом, ведь она не так высока по сравнению с другими европейскими странами, а, в частности, и с некоторыми ценами на российском рынке. Например, на Испанском побережье можно приобрести квартиру стандартного типа, которая будет стоить меньше, нежели квартира в Подмосковье. А среднестатистическая испанская вилла по стоимости будет практически сопоставима с коттеджем в подмосковном поселке. К тому же, приобретая недвижимость в Испании, вы автоматически становитесь ее собственником и получаете право на жительство в этой стране.
В Испании действуют весьма умеренные налоги на приобретение имущества, процедура оформления недвижимости, в том числе и для иностранных граждан, достаточно проста, а расходы на содержание жилья очень и очень скромны. В среднем налог на приобретение имущества вместе с нотариальными расходами составляет около 9-10% от стоимости покупки.
Помимо этого, в Испании существуют льготные схемы по оплате жилой недвижимости. Так, при покупке жилья деньги можно внести не все сразу, заплатив только половину, а на остальную сумму взять в банке ипотеку сроком на 15 лет. При этом условия кредитования весьма приемлемы – около 4% годовых, плюс ипотеку можно взять не только под готовое жилье, но и под строящиеся объекты, где залогом будет выступать недвижимость, которая строится. Семьям, имеющим низкие доходы, в Испании уделяется особое внимание, в данном случае при покупке недвижимости возможно снижение налогов.
Также в Испании нет ограничений по количеству купленных объектов недвижимости. Иностранный гражданин может приобрести практически любой вид недвижимости в личное пользование, будь то магазин, гостиница, клуб, заправка или даже остров. Еще одним положительным моментом является тот факт, что запросы третьих стран, касающиеся информации о частной собственности в Испании, расцениваются как грубое вмешательство во внутренние дела государства.
Недорогая и элитная жилая недвижимость в Испании
Каждый год спрос на жилую недвижимость в Испании растет примерно на 50%, что обусловлено весьма умеренными ценами по сравнению с другими регионами Европы. Нужно отметить, что цены на квартиры и дома имеют большой разброс, тут все зависит от площади, места расположения, удаленности от побережья, вида из окна и многого другого. Особым спросом пользуется недвижимость на побережье – это районы Коста дель Соль, Коста-Бланка, Сан Педро де Алькантара. Однако курортные зоны не занимают лидирующих позиций по стоимости жилья, самые дорогие квартиры, как гласит статистика, находятся в Мадриде. Так, стоимость 1 кв.м. жилья, находящегося на ул. Серрано, достигает 11 тыс. евро. Второе место занимает Пасео де Грасия в Барселоне, здесь за 1 кв.м. квартиры можно заплатить до 8,6 тыс. евро. Третье место занимает город Сантандер – до 7 тыс. евро за 1 кв.м.
Одним из наиболее распространенных и недорогих вариантов жилой недвижимости являются квартиры «Piso» или квартиры-студии, которые в среднем можно приобрести за 60 тыс. евро и выше. Как правило, это просторное помещение, служащее кухней, гостиной и спальней одновременно, санузел находится отдельно.
Двухуровневые квартиры - дуплекс также считаются довольно недорогими вариантами. Однако в данном случае все зависит от площади такой квартиры. Так, дуплекс с одной-двумя спальнями, одним санузлом и относительной удаленностью от береговой линии можно приобрести приблизительно за 140 тыс. евро. Если же вы хотите обзавестись более солидной площадью в элитном районе и прекрасным видом из окна, то такая квартира – дуплекс будет стоить дороже, начиная от 250 тыс. евро.
Что касается многоэтажных домов, то здесь квартиры, находящиеся на верхних этажах, будут стоить дороже, так как там обычно расположены пентхаусы. Существуют и такие квартиры, которые занимают полностью весь этаж - эти квартиры относятся к дорогому и элитному виду недвижимости.
Если рассматривать загородную недвижимость в Испании, то небольшую виллу, расположенную не в престижном районе, площадью от 150 кв.м. можно приобрести за 200-400 тыс. евро. Стоимость средней виллы площадью от 300 до 350 кв.м. колеблется от 800 тыс. до 1 млн. евро. Если же вы хотите купить шикарную виллу в элитном районе, то такая покупка может вам вылиться в несколько миллионов евро.
Думая о частном доме, не обязательно покупать отдельный дом, в Испании существует такой вид недвижимости, как пристроенный дом или таунхаус, рассчитанный на несколько хозяев. У таких домов может быть одна или несколько общих стен с соседними домами. А порой такие дома без разрывов занимают всю улицу. Таунхаус в Испании можно купить, начиная от 100 тыс. евро и выше.
Коммерческая недвижимость в Испании
В Испании созданы достаточно хорошие условия для развития собственного бизнеса, поэтому покупка коммерческой недвижимости является весьма выгодным вложением денежных средств. Не зависимо от того, являетесь вы физическим или юридическим лицом, вы сможете заниматься оформлением купли, продажи, основывать акционерное общество и быть как председателем, так и акционером данного общества. Кроме того, в Испании очень стремительно развивается туристический и гостиничный бизнес, следовательно, покупка коммерческой недвижимости может принести стабильный доход от сдачи ее в аренду.
В Испании небольшой бар, кафе или ресторанчик, площадью до 200 кв.м. можно купить за 200-400 тыс. евро, мини-отель на 6-8 спален – от 700 тыс. до 1.5 млн. евро, отель на 30-40 спален – от 3.5 млн. евро, торговое помещение площадью до 100 кв.м. – от 400 тыс. евро и выше.
Одним из наиболее интересных направлений, является гарантированная сдача коммерческой недвижимости в аренду отделениям испанских банков. Срок аренды составляет 5-10 лет с возможностью последующего продления договора аренды. В данном случае схема реализации такова: инвестор выкупает у банка офисное помещение и тут же сдает его этому же банку в аренду. При этом договор аренды и договор купли-продажи подписываются одновременно одним нотариусом.
Очень популярный характер в Испании носит продажа и покупка по схеме traspaso готового бизнеса. В данном случае покупатель приобретает только бизнес вместе с оснащением и оборудованием, в то время как сам объект недвижимости остается собственностью продавца. После заключения сделки новый владелец каждый месяц оплачивает арендную плату помещения, но, при этом, может в любой момент перепродать этот бизнес другому заинтересованному лицу.
Категории:
