
Еще не так давно в Чехии иностранцу было запрещено приобретать недвижимое имущество на физическое лицо. Поэтому использовали следующую схему: открывали юридическое лицо с привлечением иностранного капитала, и впоследствии на эту фирму покупали чешскую недвижимость. Однако с 1 мая 2009 года ситуация изменилась: иностранцы – физические лица получили право покупать любую чешскую недвижимость за исключением земель, имеющих сельскохозяйственное назначение. Безусловно, это облегчает процедуру покупки недвижимости в Чехии, и, казалось бы, теперь уж нет надобности открывать для этой цели фирму, но существуют два обстоятельства, которые все-таки вынуждают некоторых иностранцев открывать фирму в Чехии.
Итак, зачем открывать фирму? Во-первых, юридическому лицу при покупке недвижимости значительно проще оформить ипотечный кредит в чешском банке, нежели физическому лицу. В настоящее время фирма без особых сложностей может взять кредит, размер которого не превышает 50% от оценочной стоимости объекта под 6-7% годовых. Такой ипотечный кредит оформляется на 15 лет, при этом сохраняется возможность досрочного погашения кредита без штрафов.
Во-вторых, физические лица – владельцы чешской недвижимости не имеют гарантий на получение вида на жительство с правом постоянного проживания в Чехии. Они могут получить только мультивизу шенгенского образца. Для получения же вида на жительство необходимо показать чешским миграционным службам, что вы обладаете источником дохода на территории страны, а это возможно только при наличии собственной фирмы.
В Чехии юридическое лицо с учредителями-иностранцами может приобретать недвижимое имущество (дома, коттеджи, квартиры, земельные участки, коммерческую недвижимость) сразу после регистрации и присвоения ему идентификационного номера. Однако здесь не стоит забывать, что после вступления в 2004 году Чехии в евросоюз условия легализации иностранцев и регистрирования ими фирм становятся с каждым годом все жестче. К тому же в Чехии наблюдается стабильный рост стоимости недвижимого имущества, что с одной стороны – выгодное вложение средств, а с другой – необходимость больших капиталовложений.
Недвижимость в Праге – элитная, недорогая, новостройки
Одним из бесценных качеств Праги является редкое для столицы сочетание возможности спокойного уединения и делового рационализма. Сегодня в Праге при строительстве жилищных комплексов и современных жилых домов с особой тщательностью подходят к выбору земли под строительство и проверке проектов, а в процессе строительства используют только материалы высокого качества. Поэтому в квартиру, купленную в новостройке, можно смело въезжать, не задумываясь о дополнительных вложениях на ремонт.
Безусловно, это характеризует недвижимость Праги, а в целом и всей Чехии, как недвижимость весьма высокого европейского уровня. Следует также отметить, что на данный момент стоимость жилья в Чехии ниже, чем, к примеру, в Испании, которая, надо признать, славится невысокими ценами на недвижимость. К тому же, приобретая недвижимость в Праге, ее впоследствии всегда можно сдать в аренду или выгодно продать.
Перед тем как приобрести недвижимость в Праге, необходимо определиться с районом. Дело в том, что Прага поделена на 10 зон, которые имеют свои номера: от Прага 1 до Прага 10. При этом нужно знать, что Прага – городок небольшой, где общественный транспорт отлично функционирует: автобусы, трамваи и метро охватывают абсолютно все городские зоны. В общей сложности от центра Праги до любой окраины можно добраться за 15-30 минут в зависимости от вида транспорта.
Однако география города все же обуславливает большой разброс цен на недвижимость, которые также зависят и от таких факторов, как, например, внутренняя отделка, мебель, дополнительные помещения (к квартире может прилагаться подсобное помещение и гараж). Так, стоимость однокомнатной квартиры в Праге может варьироваться от 55 до 200 тысяч евро, двухкомнатной – от 90 до 250 тысяч евро, трехкомнатной – от 120 до 300 тысяч евро, дома площадью 150-200 кв.м. – от 250 до 400 тысяч евро.
Основной особенностью недвижимости в Праге является ее разнообразие. Здесь почти в каждом районе вы сможете найти как новостройки с элитными или бюджетными квартирами, так и квартиры в старом фонде, обладающие разной степенью комфортности. Для более легкого поиска желаемого объекта мы решили условно разделить жилую недвижимость Праги на типы и места, наиболее характерные для ее месторасположения.
Элитное жилье (виллы, дома, квартиры). Элитные квартиры, расположенные в старом фонде, вы найдете на Смихове (Прага 5), на Либене и Карлине (Прага 8), которые примыкают к исторической части Праги. Комфортабельные квартиры находятся и в таких престижных микрорайонах, как Нусле, Падоли и у Вышеграда.
Дома и виллы преимущественно находятся в микрорайоне Баррандов (Прага 5), на всей территории Праги 6, в микрорайонах Бубенече, Трои и Либен (Прага 7), Даблице и Чимице (Прага 8), Малешице, Врсовице и части Споржилов (Прага 10).
Новостройки. Квартиры современного нового квартирного комплекса Sacre Coeur, отличаются индивидуальной планировкой, повышенным комфортом, отличным видом и большими террасами, расположены в Праге 5. Потрясающие новые квартиры есть и в Праге 3 (например, проект «Централ Парк»). На Жижкове, исторической части Праги 3, находится новый квартирный проект Jeseniova (Есениова). Что касается Праги 9, то здесь в последнее время ведется активное строительство новых жилых домов.
Недвижимость в старом фонде. Если вас интересуют относительно недорогие варианты квартир в старом фонде, то основное их месторасположение – Прага 1, 2, 3. Что касается элитных квартир, то, как мы уже говорили, тут следует обратить внимание на районы Праги 5 и 8. Большинство домов старого фонда кирпичные, они могут быть как уже отреставрированными, так и находиться в процессе реставрации.
Вторичное жилье. Что касается недорогих квартир, то таковые можно найти в микрорайонах Праги 4 – Крч и Браника. Существуют и более отдаленные от центра Праги микрорайоны, в которых целые кварталы застроены панельными многоэтажками – квартиры, расположенные в них, считаются наиболее бюджетным вариантом жилья. Основная масса таких панельных домов находится в отдаленных микрорайонах Праги 5, 6, 9, 10. Более благоустроенные квартиры в старых кирпичных домах можно найти в Голешовице (Прага 7) и на Палмовке (Прага 8).
Недвижимость в пригородах Праги
В пригородах Праги сегодня существует большой выбор квартир и домов разной ценовой категории, причем недвижимость здесь стоит значительно дешевле, нежели в столице. Тем более, что многие люди стремятся уйти от суеты города и целенаправленно выбирают спокойную тихую обстановку и природу. Стоимость однокомнатной квартиры в пригородах Праги составляет от 40 до 140 тысяч евро. Средняя стоимость домов (150-200 кв.м.) в пригородах Праги составляет 90-250 тысяч евро.
В западном направлении пригород Праги привлекает, прежде всего, своей природой, практически каждый дом здесь окружен лесом. К тому же это направление имеет богатую историю, в связи с чем города-спутники здесь не строятся, происходит только индивидуальное строительство коттеджей. В основном в западном направлении пригорода Праги находятся летние резиденции чешских бизнесменов.
Не менее привлекательно и южное направление пригорода Праги. Здесь, как и на западе, много красивых мест, кроме того, существует отличная транспортная развязка трассы R4, D1 и D5.
Восточное направление пригорода Праги имеет меньше лесов и больше полей. В последнее время здесь ведется активная разработка проектов жилой недвижимости, что связано с невысокой стоимостью земельных участков.
Северное направление пригорода Праги местные жители считают самым непривлекательным, так как там сосредоточено большое количество промышленных производств. В среднем цена на землю здесь ниже приблизительно на 10%, чем в других пригородах Праги. Сегодня в северное направление может предложить вам коттеджи и таунхаусы новой постройки, стоимость которых в среднем составляет 1500 евро за 1 кв.м.
Недвижимость в Теплице как альтернатива Праге
Всего в 90 км от Праги расположен город Теплице, который по праву считается интересной и недорогой альтернативой проживанию в чешской столице. Наибольшей популярностью в Теплице пользуются квартиры и отдельные дома, выполненные в европейском стиле.
Цена за однокомнатную квартиру в Теплице составляет 30-100 тысяч евро, двухкомнатная – 50-120 тысяч евро, дом площадью 150-200 кв.м. – 80-150 тысяч евро. Тут нельзя не сказать о том, что решив приобрести недвижимость в Чехии, всегда делайте скидку на то, что уровень «престижности» тех или иных регионов страны – показатель весьма условный, который может меняться со временем.
Недвижимость в курортном городке Карловы Вары
Город Карловы Вары находится в 120 км от Праги, он расположен над уровнем моря на высоте 374 м, в середине красивейшего горного ущелья, которое окружено лесами. Городок славится спокойной и безмятежной атмосферой, в которой нет места гулу и суете. В основном в Карловых Варах покупают недвижимость те люди, которые стремятся покинуть шумные мегаполисы.
Городок имеет статус курорта, но, не смотря на это, недвижимость здесь можно выбрать из любой ценовой категории – квартира, домик, коттедж, вилла, коммерческая недвижимость. Что касается коммерческой недвижимости, то она всегда привлекала к себе повышенный интерес иностранцев, ведь в Карловых Варах ее можно очень выгодно сдавать в аренду в связи с тем, что здесь всегда наблюдается большой поток отдыхающих и туристов. В среднем стоимость жилой квартиры, которая состоит из двух комнат, составляет 80 тысяч евро. Цена за однокомнатную квартиру составляет от 60 тысяч евро и выше. Дом площадью 150-200 кв.м. можно приобрести за 250-400 тысяч евро.
Недвижимость в индустриальном центре Брно
Брно является вторым по величине городом в Чехии, где население превышает 400 тыс. человек, что для этой страны является довольно внушительной цифрой. Кроме того, Брно признан главным индустриальным центром, поэтому жилая и коммерческая недвижимость здесь пользуется особым спросом у россиян. В Брно также, как в Праге, наблюдается большой разброс цен на недвижимость. Цена на однокомнатную квартиру здесь колеблется от 50 до 160 тысяч евро. Усредненная цена дома (150-200 кв.м.) составляет 130-270 тысяч евро.
Недвижимость в чешском городе Пльзень
Пльзень является признанной «пивной столицей» Чехии, и сегодня этот город прославился не только пенным напитком, но и неплохим рынком жилой и коммерческой недвижимости. Многие россияне выбирают именно Пльзень для ведения собственного бизнеса и постоянного места проживания. Однокомнатная квартира в городе Пльзень стоит от 45 до 130 тысяч евро, двухкомнатная – 49 - 150 тысяч евро, трехкомнатных – 70-180 тысяч евро. Стоимость дома площадью 150-200 кв.м. в среднем составляет 140-230 тысяч евро.