Если раньше недвижимость на островах интересовала преимущественно очень обеспеченных людей, то сейчас россияне, даже не обладающие баснословными накоплениями, внимательно изучают предложения на рынке недвижимости, касающиеся именно островного жилья. В последние годы недвижимость Тайланда пользуется всё возрастающим спросом, в том числе и недвижимость на островах.
Остров Чанг – остров Слон
Чудесный остров Чанг носит название «Слон» из-за своих очертаний, ведь именно так переводится «чанг» с тайского. Остров привлекателен в качестве спокойного тихого места для отдыха, что-то вроде «дачи» для длительного отдыха детей, пожилых людей. Если увас ребёнок школьного возраста, то постоянное проживание на острове вам вряд ли подойдёт – школы здесь только тайские, развитой инфраструктуры пока нет. Основная его достопримечательность – природа: холмы, поросшие джунглями, мангровые заросли, ручьи и водопады, и, конечно же, пляжи. Пляжный отдых здесь чудесен, причём, пляжи могут быть самыми разными – White Sand – для веселого, шумного отдыха, Khlong Phrao – респектабельный и живописный, тихий и спокойный – Kai Bae.
Остров – второй по величине в Тайланде, расположен он почти на границе с Камбоджей. До Бангкока от него 300 км, до Паттайи – 250 км. В настоящее время застраивается прибрежная часть острова, далее идёт горная гряда, самая высокая точка которой достигает 740 м над уровнем моря, 70% острова покрыты тропическим 
лесом. Наострове есть живописные деревушки местных жителей, промышляющих рыбной ловлей. До континентального Тайланда можно добрать с помощью паромной переправы, есть паром для авто и даже для автобусов.
Недвижимость на острове Ко Чанг
Инвесторы стали проявлять интерес к недвижимости этого острова примерно лет 10 назад, после того, как в 2001 году власти страны выделили большие средства на строительство дороги вдоль берега и создание инфраструктуры, необходимой для полноценного курортного отдыха. Только начали появляться отели высокого качества, сразу за ними стали возводить и жилые объекты, которые можно как купить, так и снять в аренду на любое время.
На восточном побережье острова находятся мангровые заросли, поэтому застройка ведётся в основном на западном побережье. Хотя на востоке построено несколько неплохих отелей. То, что заселяется прибрежная полоса, наложило определённый отпечаток на условия проживания. Растянутая территория вызывает необходимость передвигаться на транспорте – маршрутное такси, собственное авто или мотобайк.
Застройка острова началась недавно, о чём упоминалось выше, поэтому объекты недвижимости предлагаются в основном на первичном рынке, разной степени готовности. Застройщики и риелторы предлагают дома в коттеджных комплексах или квартиры в кондоминимумах небольшой этажности.
На сегодняшний день земля на острове стоит 2-18 тыс. бат за 1 кв.м. Бат примерно равен российскому рублю. В феврале-марте 2012 года цена бата была 30 – 30.4 доллара. Цены, конечно, варьируются в зависимости от местоположения, удаленности от пляжа, инфраструктуры, площади и т.п. Примерная цена: дом 100 кв.м. на площади 300 кв.м. стоит 12-16 миллионов бат; 1 комнатная квартира 60 кв.м. – 6 миллионов бат.
Нужно помнить, что количество земли на островах ограничено, поэтому островная земля стоит недёшево. Если у инвесторов есть интерес к данному острову, то можно предположить, что стоимость в ближайшее время будет только расти, уже сейчас наблюдается стремительный рост цен.
Что важно – остров находится на территории заповедника, который был создан в 1982 году, и включает сам остров Чанг и порядка 50 небольших островков поблизости. Поэтому разрешительные документы на застройку нужно очень внимательно проверить, что лучше всего поручить юридической компании, имеющей опыт и репутацию. Безусловно, совсем «левая» строительная организация строить не будет, но может такое случиться, что земля у неё находится не в собственности, а в долгосрочной аренде, что чревато серьёзными проблемами для тех, кто купит квартиры в доме, построенном на такой земле.
Информация для инвесторов, желающих заняться строительством на острове Чанг: землю под жилую недвижимость лучше приобретать в собственность (чанот), стоит она сейчас 2-18 тыс. батов за 1 кв.м. Для строительства коммерческой недвижимости почти всегда землю берут в долгосрочную аренду, что при правильно заключенном контракте абсолютно безопасно. Лучший вариант для застройки – непосредственная близость к пляжу.
Для примера приведу несколько вариантов жилой недвижимости на острове Чанг, которая сейчас выставлена на продажу:
Tranquility Bay residence – бутик-курорт высокого качества, включает 79 апартаментов в зданиях 2-3 этажности и 9 вилл. От главного здания до моря – 100 м. Апартаменты все меблированы, есть кабельное телевидение, Wi-Fi на всей территории. Также имеется свой ресторан, SPA-центр, охрана, парковка и прочие удобства. Стоимость юнита – 227-507 тыс. долларов, площадь юнитов – 60-120 кв.м.
Tranquility Bay residence Houses состоит из 9 вилл с бассейнами класса «люкс», с интернетом, кабельным TV и т.д. На территории ресторан, фитнес-зал, охрана и т.п. 7 вилл расположены непосредственно на пляже. Площадь юнитов – 860-1490 кв.м., цена 1166,7 – 1893, 3 тыс. долларов.
Chang Noi Beach Condominimum состоит из 2 зданий, расположенных в 50 метрах от пляжа. В кондоминимуме есть студии и квартиры –дуплексы с 1 и 2 спальными комнатами. На территории есть парковка, ресторан, фитнес-зал, 2 бассейна, круглосуточная охрана, интернет и прочее. Площадь юнитов – 68-137 кв.м., стоят они от 153 тыс. до 397 тыс. батов.
