
Долгое время большинство жителей нашей страны всеми правдами и неправдами старались получить или приобрести жилье в Москве, но в последние несколько месяцев рынок недвижимости столицы находится в стагнации, а количество предложений квартир в Подмосковье растет практически ежедневно. По мнению многих специалистов, практически все жилье эконом-класса «переехало» в Подмосковье из-за более низкой стоимости строительства и наличия большего количество свободных зон для застройки.
Известие о назначении нового губернатора Подмосковья Сергея Шойгу несколько насторожило девелоперов, но, по всей вероятности, новый губернатор не будет использовать опыт московского градоначальника и не начнет сразу же «закручивать гайки» строительным компаниям, а основное внимание уделит развитию дорожной сети Подмосковья и улучшению инфраструктуры в данном регионе.
Наиболее популярные новостройки Подмосковья
В настоящее время наибольшая часть новостроек в Подмосковье сосредоточена в городских округах Химки, Балашиха, а также городах: Одинцово, Железнодорожный и Красногорск, всего же в ближнем и дальнем Подмосковье в настоящее время насчитывается более 800 новых объектов недвижимости. Около 80 % новостроек сосредоточено в ближнем и среднем поясе, которые расположены не далее чем в 30 километрах от Москвы. Подобное расположение квартир удобно тем людям, которые предпочитают проживать за городом, но работать в столице.
Лидирующее место по предложению новых квартир в Подмосковье в настоящее время занимает Балашиха, в данном населенном пункте сейчас находится около 80 жилых домов, в которых реализуется более 3 000 квартир. Стоимость самой дешевой квартиры в Балашихе составляет около 1 500 000 рублей, стоимость самой дорогой – 9 000 000 рублей. Также стоит отметить, что более 40 % жилого фонда новостроек Балашихи занимают малоэтажные дома.
На втором месте по объему предложений новостроек находятся Химки. Несмотря на огромные проблемы с въездом в Москву, многие семьи предпочитают приобретать квартиры именно в этом городе из-за сложившейся инфраструктуры и отличной экологической обстановки. В настоящее время в Химках возводится 55 домов, в которых предлагается более 4700 квартир. Минимальная стоимость квартиры в этом городе составляет около 2 000 000 рублей, а максимальная – около 35 000 000 рублей, что является рекордом для Подмосковья. Практически все предложения недвижимости в Химках приходятся на многоэтажные дома, доля малоэтажного строительства составляет около 10 %.
Замыкает тройку лидеров Одинцово, где в настоящее время строится 34 дома, количество квартир в которых составляет 2 500, минимальная стоимость квартиры в Одинцово составляет 2 500 000 рублей, максимальная стоимость - 15 000 000 рублей.
В качестве примера предлагаем рассмотреть предложения о продаже недвижимости в Одинцово, которые делались строительными компаниями в конце 2011 года. Наибольшее количество квартир застройщики предлагали в жилом комплексе «Гусарская баллада», на втором месте шел комплекс «Да Винчи», на третьем – «Одинцовский парк». Стоимость квадратного метра в Одинцово варьировалась, в зависимости от количества комнат в квартире, от 71 000 до 84 000 рублей. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, рост цен на них в течение квартала составил около 2 %, с другой стороны, стоимость трехкомнатных квартир несколько снизилась.
Средняя стоимость однокомнатных квартир в новостройках Одинцово в тот момент времени составляла 3 750 000 рублей, двухкомнатных – 5 350 000 рублей, трехкомнатных - 6 700 000 рублей, средняя площадь однокомнатных квартир составляла – 44 квадратных метра, двухкомнатных квартир – 69 квадратных метров, трехкомнатных квартир – 95 квадратных метров.
По прогнозам специалистов, Балашиха, Химки и Одинцово в ближайшее несколько лет останутся лидерами по объемам строительства жилья, стоимость которого будет постепенно расти.
Новостройки «новой Москвы»
Некоторое время назад мэр Москвы Сергей Собянин заявил о расширении границ Москвы в юго-западном направлении. В настоящее время новостройки, которые попадут на территорию «новой Москвы», пользуются повышенным спросом у инвесторов, стоимость одного квадратного метра на территории «новой Москвы» составляет от 58 000 до 115 000 рублей, по мнению многих экспертов, рост жилья на данной территории в ближайшее время может составить до 15 – 20 %.
В настоящее время покупатель может выбрать как квартиру в многоэтажном доме, так и таунхаус или квартиру в малоэтажных домах. Несмотря на рост малоэтажного строительства на данной территории, далеко не все объекты подключены к центральным коммуникациям, что доставляет некоторое неудобство новоселам.
Также специалисты прогнозируют рост стоимость новостроек в районе Подольска, так как данный район вплотную примыкает к «новой Москве» и может использовать инфраструктуру нового района.
Минимальная стоимость квадратного метра – реальность и прогнозы
Стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье пока еще ниже стоимости квартир, которые находятся в пределах МКАД. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в новостройках, расположенных в пределах 30 километров от МКАД, составляет около 80 000 рублей.
В IV квартале 2011 года девелоперские компании делали довольно выгодные предложения покупателям жилья в домах, строительство которых находится на «нулевом» цикле. Приобрести квартиру на данном этапе строительства в Люберцах можно было за 65 000 рублей, стоимость подобной недвижимости в городе Видное составляла до 74 000 рублей. Из недорого жилья, которое находится на значительном расстоянии от Москвы, стоит выделить квартиры в Истринском районе, стоимость квадратного метра в которых составляет около 40 000 рублей.
По данным статистики, рост стоимость квартир в Подмосковье за IV квартал прошлого года составил около 3 %, но, вероятнее всего, в 2012 году рост стоимости жилья будет проходить более высокими темпами и может достигнуть 6 % - 10 %, с другой стороны, покупательная способность многих граждан находится практически на пределе, и далеко не все девелоперы могут за короткое время распродать все квартиры в новостройках. Кроме того, процентные ставки по ипотечным кредитам, с помощью которых приобретается большая часть квартир в Подмосковье, в настоящее время довольно высока, что также не позволяет многим желающим приобрести собственное жилье.
Категории: