Вот уже несколько лет в нашей стране активно развивается кредитование на приобретение коммерческой недвижимости. Конечно, спрос на такие кредиты пока невелик, в отличие от зарубежных стран, однако тенденция к росту спроса налицо. Развитие данного сегмента рынка происходит в нашей стране довольно медленно, что обусловлено рядом причин, в частности тем, что мелкие предприниматели предпочитают брать коммерческую недвижимость в аренду, так как ее приобретение и содержание им, зачастую, не по карману.
Средние и крупные предприниматели, наоборот, предпочитают иметь недвижимость коммерческого характера в собственности и, как правило, без особых сложностей расстаются с определенной суммой. Почему все-таки некоторые отечественные предприниматели все же приходят к такому решению, как покупка недвижимости в собственность? Дело в том, что арендные ставки растут как на дрожжах, и многие бизнесмены предпочитают единовременно заплатить необходимую для покупки сумму денег, чем отдавать арендодателю существенную сумму регулярно. Кроме того, собственные квадратные метры коммерческой недвижимости являются «ближе к телу».
Однако существует и еще один немаловажный нюанс. Зачастую, коммерческая недвижимость достаточно дорога и не каждый предприниматель может позволить себе изъять из оборота необходимую денежную сумму, ведь это может негативно сказаться на рентабельности его фирмы или предприятия и привести к потере прибыли. Именно в таких случаях на помощь приходит кредит на покупку коммерческой недвижимости.
Если рынок ипотечного кредитования на жилые помещения начал формироваться достаточно давно, то выдача займов на приобретение коммерческой недвижимости стала осуществляться примерно с 2006 года. Именно тогда ряд кредитных организаций предложили предпринимателям несколько специальных программ. Стоит отметить, что бизнесмены и раньше находили возможность получения денежных средств на покупку коммерческой недвижимости путем кредитования. Чаще всего они обращались в банки за получением денег для пополнения оборотных средств, но тратились они именно на покупку офисов или магазинов.
Кроме того, не так давно существовали организации, помогающие предпринимателям приобретать жилую недвижимость по ипотеке, которую затем переводили в нежилой фонд. На сегодняшний день существуют специальные кредиты на приобретение необходимой коммерческой недвижимости, поэтому такие сомнительные схемы теряют свой смысл.
Как получить кредит на покупку коммерческой недвижимости
Для получения кредита на покупку коммерческой недвижимости придется предоставить целый пакет документов:
ксерокопии паспорта, военного билета, свидетельства о заключении или расторжении брака;
трудовой книжки (заверяется работодателем);
свидетельств о рождении детей (при их наличии) и ксерокопии документов, подтверждающие наличие тех или иных активов (земельного участка, автомобиля, дома или дачи);
и иные документы.
Для получения кредита на покупку нежилого помещения придется предъявить еще ряд бумаг, в частности, правоустанавливающие документы, технический паспорт, справку об отсутствии на недвижимость прав третьих лиц. Интересен тот факт, что имеется существенная разница между кредитом на приобретение коммерческой недвижимости и ипотечным кредитом, выдаваемым для покупки недвижимости.
Дело в том, что при ипотеке объект недвижимости является залогом кредитору. Таким образом, выданный кредит обеспечивается приобретаемым имуществом. Коммерческая ипотека отличается и от привычного жилищного кредитования более короткими сроками погашения задолженности и высокими кредитными ставками.
Многие банки требуют внесения первоначального взноса в размере 20-40% от стоимости приобретаемой недвижимости, а наиболее широко распространенным сроком кредитования считают срок в 5 лет. Конечно, каждый банк имеет свои условия ипотечного кредитования, поэтому придется тщательно подготовиться и оценить свои возможности, чтобы не получить нежелательный отказ.
Очень часто предприниматели обращаются в обслуживающий их банк, который, следя за большинством финансовых потоков фирмы, имеет представление о ее возможностях погашения кредита. Отмечаем, что, при грамотном подходе к вопросу получения кредита на приобретение коммерческой недвижимости, уже через пару лет она начнет приносить желаемый доход.
