Самым первым шагом навстречу будущему дому можно смело назвать выбор земельного участка под строительство и, на первый взгляд, задача кажется довольно простой, однако, выбор участка – процесс не менее сложный и важный, чем строительство самого дома. Поэтому к нему необходимо отнестись с особой ответственностью и знанием дела.
Правовая сторона выбора земельного участка
При выборе земельного участка мы, первым делом, сравниваем его цену со своими финансовыми возможностями. При этом следует понимать, что участки, расположенные в престижных районах, стоят немало. И если вам подвернулся участок приличных размеров, который находится в хорошем районе, а стоимость его не слишком высока, то обязательно проверьте, нет ли здесь каких-либо «подводных камней». Особое внимание обратите на правовую сторону сделки, ведь сниженная цена, как правило, вызвана проблемами юридического характера, которые после покупки лягут на ваши плечи.
Помните, что чем больше информации о земельном участке вы имеете, тем выше становятся ваши возможности сделать правильный выбор. Не стесняйтесь получить дополнительную информацию в органах местного самоуправления и ознакомиться с кадастровыми данными. Кроме того, вы можете заглянуть к соседям «на огонек», которые зачастую могут предоставить достаточно объективную информацию по поводу, например, криминальной обстановки вокруг или намерениях властей относительно данной территории. Информация – золото, она никогда не бывает лишней.
Как выбрать земельный участок
Изначально необходимо определить размеры земельного участка. Рекомендуемое соотношение площади будущего дома к площади земельного участка составляет 1:10. Определяясь с размерами участка, необходимо понимать, что и большие, и маленькие участки имеют свои недостатки и преимущества. Например, большой участок подразумевает под собой огромный труд, однако при этом имеет хорошие возможности для последующего обустройства. Маленький же участок не позволит вам расширить собственные владения, зато он будет прост в озеленении, облагораживании и уходе.
При выборе земельного участка важен не только размер, но и форма. Если вы любите уединение и не хотите подпускать соседей близко, то не следует выбирать длинный и узкий участок. Угловой участок очень удобен в плане размещения ворот и забора, к тому же он более изолирован. Квадратный участок считается наиболее оптимальным вариантом как с точки зрения обустройства садовой части, так и размещения дома.
Особое внимание следует уделить местности, на которой расположен земельный участок. Близость леса, особенно хвойного, подарит вам чистый воздух и возможность собирать ягоды и грибы, но, вместе с тем, появится опасность вторжения на участок грызунов или других лесных вредителей. Слишком густой лес защитит от ветра, но не даст солнечным лучам проникнуть на участок.
Участок на холме – удачный вариант в плане обилия солнечного света, чудесного вида и ландшафтного дизайна. Однако в данном случае возможно смывание грунта и проблемы с возведением фундамента, укладкой тропинок и созданием системы полива. Участок в низине подарит вам влажную почву и отсутствие ветра, но такие участки обычно имеют высокий уровень грунтовых вод, поэтому нуждаются в дренаже. Участки, расположенные вблизи водоемов, также нуждаются в дренаже, к тому они постоянно становятся жертвами весенних паводков, но отмечаем, что такие участки очень живописны и привлекательны.
Выбирая земельный участок, присмотритесь, нет ли поблизости «сюрпризов» в виде мусорных свалок, шумных магистралей, неприглядных пустырей или заброшенных построек. Также узнайте, насколько далеко от участка расположены источники коммуникаций газо-, водо- и электроснабжения, и стоимость их подключения.
Если на участке нет прямого доступа к водопроводу, то необходимо оценить возможность бурения скважины. Тут без помощи специалистов не обойтись, ведь далеко не все грунты могут быть пригодными для бурения, кроме того, вам понадобится информация о качестве и чистоте воды. Бурение скважины – удовольствие не из дешевых, ее стоимость может вам вылиться в 8000$ и выше.
Немалое значение имеет и тип грунта на земельном участке, ведь от него напрямую зависит вид фундамента вашего будущего дома и возможность выращивания овощей и фруктов на приусадебном участке. Конечно, грунтовой настил, в случае крайней необходимости, можно и заменить, однако это повлечет за собой дополнительные расходы.
Одним из важных критериев при выборе земельного участка является его удаленность от города, а также состояние дорог, по которым вам придется ездить. Обратите внимание не только на класс и направление транспортной магистрали, но и на ее загруженность, дабы впоследствии не прозябать в бесконечных пробках.
Инфраструктура местности, на которой находится земельный участок, также имеет значение, поэтому узнайте, далеко ли находятся больница, детский сад, школа, спортивная площадка, магазин и другие общественные места, которые наиболее для вас важны.
На поиски земельного участка вы можете отправиться самостоятельно, используя средства массовой информации (интернет, газеты и др.), а можете доверить это дело специализирующимся на таких вопросах риэлторским компаниям, которые помогут подобрать оптимальный для вас вариант.
Категории:
