Если вы решили начать собственный бизнес и у вас для этого уже имеется квартира, вам будет необходимо перевести свой жилой фонд в разряд нежилых помещений. Если же такой квартиры у вас нет, то в данном случае целесообразно будет приобрести именно жилое помещение с последующим его переводом в нежилой фонд, так как последний стоит на порядок дороже.
Как перевести квартиру в нежилой фонд
Перевод жилого фонда в нежилой можно условно разделить на следующие этапы:
- сбор разрешений, справок, технических условий и другой документации;
- выполнение проектной документации;
- согласование готовой проектной документации в соответствующих органах;
- сдача проекта и необходимого пакета документов в Комитет по жилищной политике на рассмотрение;
- получение постановления о переводе жилого фонда в нежилой;
- получение разрешения на проведение реконструкции;
- работы по перепланировке и переустройству помещения;
- заключение договоров с соответствующими организациями на обслуживание нежилого помещения;
- ввод в эксплуатацию;
- регистрация права собственности в УФРС и получение нового кадастрового паспорта объекта.
Для перевода жилого помещения в нежилое, оно должно соответствовать некоторым требованиям, регламентируемым Жилищным кодексом РФ. В многоквартирном доме квартира, переводимая в нежилое помещение, должна быть расположена на первом этаже. Если квартира расположена выше, то помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, должны быть нежилыми, в противном случае осуществить перевод будет невозможно.
Статьей 22 Жилищного Кодекса РФ установлены ограничения, которые не позволяют переводить жилые помещения в нежилые фонды. Например, не допускается перевод квартиры в нежилое помещение, если доступ к ней невозможно осуществить без использования тех помещений, которые обеспечивают проход к другим жилым помещениям. Либо же такой доступ технически невозможно оборудовать, то есть если в планируемое помещение нельзя сделать отдельный вход, то перевод такой квартиры в нежилой фонд будет невозможен.
Причиной отказа может послужить и тот факт, что часть переводимого помещения используется кем-либо в качестве постоянного места проживания – в данном случае имеется в виду, что, например, комнату в коммунальной квартире обустроить под офис не удастся. Также невозможно будет осуществить перевод, если право собственности на квартиру обременено правами других лиц.
Существует и ряд других требований, которые запрещают переводить квартиры в нежилые помещения. Так, по нормам Роспотребнадзора перевод станет невозможным, если окна жилого помещения выходят на дворовую территорию, и в данном случае значение не будет иметь даже тот факт, что квартира находится на первом этаже.
Сложности могут возникнуть и в том случае, если квартира находится в ТСЖ или кооперативе, так как для ее перевода в нежилой фонд потребуется письменное согласие не менее 2/3 владельцев квартир в таком доме.
Документы, необходимые для перевода жилого фонда в нежилой
Для того, чтобы перевести квартиру в разряд нежилых помещений вам понадобятся следующие документы:
- заявление, в котором указана причина перевода;
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- справка о том, что прописанные лица в квартире отсутствуют;
- проект перепланировки и переустройства помещения;
- согласование данного проекта в органах Архитектурного отдела округа (АПО), Госпожнадзора, Роспотребнадзора (СЭС);
- техническое заключение организации, которая имеет лицензию на проведение в жилых зданиях изыскательских работ;
- справка, выданная районным управлением, о том, что жилой дом не стоит в планах на реконструкцию (капитальный ремонт), не является аварийным, а также не подлежит сносу;
- план здания поэтажно;
- письмо из АПУ, о том, можно ли устроить отдельный вход в помещение, носящее информационный характер;
- акт обследования технического состояния помещения;
- выписка из ЕГРП;
- для юридических лиц – копии уставных документов, свидетельств постановки на учет в налоговый орган и свидетельств о регистрации.
Представленный перечень не является исчерпывающим, каждый случай индивидуален, поэтому список может быть дополнен и другими документами.
Если вам все-таки отказали в переводе квартиры в нежилой фонд, то решение о таком отказе выдается в течение 3-х рабочих дней со дня принятия решения. В данном случае рекомендуем не спешить расстраиваться, ведь заявитель может обжаловать решение в судебном порядке.
Таким образом, перевод жилого фонда в нежилой – сложный организационно-правовой процесс, который может занять от 3-х месяцев до полугода, а в некоторых случаях и больше. Поэтому, если вы не готовы потратить много времени и сил на данную процедуру, то можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на таких вопросах и доверить это непростое дело специалистам.
