Квартира – это, несомненно, шикарный подарок. Однако просто сказать «дарю тебе квартиру!» - маловато. Необходимо грамотно оформить дарственную, чтобы одаряемому и дарителю не пришлось столкнуться с нежелательными проблемами и доказывать сам факт дарения. Именно для этого законодатель предусмотрел обязательную регистрацию договора дарения в государственном регистрирующем органе. Интересен тот факт, что в отличие от завещания, договора купли-продажи, договор дарения нельзя оспорить. То есть, если он заключен в соответствии с законом и по воле обеих сторон, правоспособность которых позволяет им быть сторонами договора дарения, то оспорить дарственную нельзя. Конечно же, речь не идет о случаях мошенничества, подделке документов, запугивании, насилии и т.д.
Таким образом, дарственная на квартиру (договор дарения) – это, по сути, определенная законом процедура, в которой одна сторона (даритель) передает недвижимое имущество, принадлежащее ей, другой стороне (одаряемый) в собственность безвозмездно. Стоит отметить, что квартира – это один из самых распространенных объектов договора дарения. И дарственная на квартиру имеет ряд особенностей.
Оформление договора дарения недвижимости (квартиры)
В подписании договора дарения квартиры участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит государственной регистрации. Кроме того, он может быть как заверен у нотариуса, так и составлен в простой письменной форме. Однако это не отменяет обязанность регистрации данного вида договора в государственном органе. Именно после государственной регистрации дарственной одаряемому лицу переходит право собственности на квартиру.
После письменного оформления дарственной (подписания договора дарения) необходимо собрать пакет документов, с которым одаряемому и дарителю придется идти в Росреестр.
Документы для регистрации дарственной
Несомненно, одним из главных документов, без которого невозможно совершить дарение, является свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее правомочие дарителя на передачу ее в дар. Кроме того, понадобится заявление одаряемого, в котором он просит о регистрации переходящего права собственности на жилое помещение; заявление дарителя о переходе этого права; квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за соответствующую регистрацию права.
В обязательном порядке придется представить в регистрирующий орган подписанный обеими сторонами договор дарения. Обращаем внимание, что надо учесть одно правило: оформленная в простой письменной форме дарственная на квартиру предполагает предоставление договоров в подлинниках, соответствующих числу сторон договора. Кроме того, понадобится еще один подлинник, который будет являться правоустанавливающим документом. При заверении договора дарения у нотариуса, необходимо будет предоставить подлинники по количеству сторон и одну дополнительную копию договора. Понадобится и выписка из технического паспорта, которая выдается в БТИ.
Некоторые особенности оформления дарственной на квартиру
В случае, когда квартира, передаваемая в дар, находится в совместной собственности родственников или супругов, придется получить их согласие на дарение. Причем, это согласие оформляется нотариально. Стоит отметить, что обязательным будет являться наличие документа, подтверждающего право дарителя на отчуждение недвижимого имущества. Заверить такой документ (свидетельство) можно в регистрационном органе, который регистрирует граждан по месту их жительства.
Родственные отношения и совместная собственность – это два факта, которые обуславливают необходимость получения таких документов, как справка о составе зарегистрированных в отчуждаемой квартире лиц и справка из БТИ об оценке квартиры. Имеют место и такие редкие случаи, когда требуется согласие опекуна или попечителя на совершение дарения. Необходимо это в том случае, когда одна из сторон договора дарения не достигла 18 лет или недееспособна.
Дарение доли квартиры
Законодатель предусматривает дарение не только квартиры целиком, но и ее части. Как уже было отмечено, при дарении доли совместной собственности необходимо нотариально заверенное согласие остальных собственников. При участии несовершеннолетнего, согласие дается опекунами или родителями. Однако согласие остальных собственников не требуется, если дарение осуществляется в пользу одного из собственников. Таким образом, дарение квартиры – это довольно несложный процесс, если знать основные положения законодательства, касающегося оформления договора дарения и его регистрации в государственном органе.
Категории:
