
Однажды в нашей жизни наступает момент, когда нам необходимо снять квартиру, либо комнату в аренду. Это может происходить по разным причинам: меняем место жительство, дети поступают на учебу и нуждаются во временном жилье в другом городе, либо они просто желают пожить самостоятельно. Дом советов в данном случае рекомендует обратиться к профессионалам - риэлторам, занимающимся подбором квартиры, оформлением договоров аренды и проверкой юридической чистоты сделки. Однако на рынке недвижимости достаточно много людей, которые пытаются самостоятельно снять себе жилье, без посредников. Причина вполне обоснованная и понятная: желание сэкономить на стоимости услуг риэлтора, которая, как правило, составляет стоимость месячной аренды квартиры. Рынок недвижимости, дающий неплохие доходы для его участников, всегда создавал благодатную среду для различного вида мошенников. В период кризиса, когда вопросы экономии выходят для большинства граждан на первое место, данный вопрос приобретает особую актуальность. При решении снять квартиру самостоятельно, без помощи профессионалов, арендатор, как говорится, должен «держать свои ушки на макушке». Он должен понимать, что все возможные риски, возникшие при самостоятельной аренде квартиры, он принимает на себя. Арендатор должен принять все возможные и необходимые в данном случае меры для минимизации своих рисков. В противном случае, он может не только не получить желаемую услугу, но и лишиться достаточно крупной суммы денег. Прежде, чем стать временным пользователем квартиры, необходимо решить следующие вопросы:
- поиск приемлемой квартиры (по месту расположения, по цене, по наличию ремонта);
- проверка документов на квартиру и полномочий собственника либо его представителя на совершение сделки;
- переговоры с собственником, либо его законным представителем о стоимости, сроке аренды и другим условиям аренды, достижение договоренности по всем вопросам, интересующим стороны;
- подписание договора аренды и акта-приема передачи квартиры; передача денег и получение расписки.
На каждой из указанных стадий будущего арендатора поджидают свои нюансы и подвохи. Разберем подробно каждую из названных стадий.
Итак, самостоятельный поиск квартиры. Возможно? Вполне, для этого есть сайты бесплатных объявлений в Интернете, задавай конкретный поиск на тему: аренда квартиры без посредников, бесплатные объявления об аренде квартиры, газета «Из рук в руки» и т.д. И получай огромное количество информации, с которым арендатору придется справиться самостоятельно. Но он ведь сам этого хотел. С помощью компьютера информацию можно рассортировать, выбрать сначала нужный район и необходимое количество комнат, далее определиться с границами стоимости квартиры (от и до). Причем сразу же хотелось заметить, что такой поиск квартир имеет для будущего арендатора один важный плюс, который он затем может использовать на переговорах с собственником жилья: арендатор будет прекрасно ориентироваться по ценовым категориям квартир и может, аргументировано выразить свои возражения и пожелания собственнику по предлагаемой стоимости квартиры. Не думаю, что каждый риэлтор будет в интересах арендатора «биться до конца» за выгодную стоимость сделки. Арендатор же предпримет все возможные меры и аргументы, чтобы попытаться снизить стоимость аренды, потому что он действует исключительно в своих интересах. А для этого, ему необходимо владеть всей возможной информацией по рынку аренды квартир в районе его поиска. Иначе впоследствии может оказаться, что он значительно переплатил за снятое жилье. Отобрав целый список предлагаемых квартир, арендатор может столкнуться со следующей ситуацией: часть размещенных на сайтах бесплатных объявлений о сдаваемых квартирах, оказывается, опубликованы агентствами недвижимости. Они это делают для поиска клиентов. Я сама столкнулась с этим: из десяти квартир, найденных на сайтах бесплатных объявлений с отметкой от собственника, без посредника, четыре оказались квартирами, размещенными агентствами недвижимости. Набираешь номер собственника, тебе отвечают, причем очень вежливо и с большим сожалением, что данная квартира сдана, но у них есть несколько подобных, а может быть еще лучше вариантов, которые будущему арендатору могут быть предложены. После этого следует настойчивый вопрос: Вы будете со мной работать? Далее, взависимости от ответа, самостоятельный поиск квартиры для Вас на этом может и закончится. Поэтому, если Вы твердо решили искать квартиру без посредников и агентов (риэлтеров), то любой разговор по объявлению лучше начинать с получения подтверждения, пока устного, что ты будешь разговаривать с собственником квартиры. Это сэкономит время. Кроме этого, можно в киосках печати купить специализированные журналы и газеты по данной теме, найти раздел: «Сдаю квартиру» и получить нужную информацию. Можно подключить своих родственников и друзей, чтобы они поспрашивали у знакомых и коллег о сдаче квартир в аренду. В данных случаях, источник информации о предлагаемых в аренду квартирах оставляет хоть какой-то след, свои данные при подаче объявлений. Как правило, мошенники не хотят по известным причинам оставлять следы (информацию о себе), поэтому используют объявления на различных досках, заборах, подъездах, получают информацию о необходимости квартиры от самих жертв. Приведу пример: на остановке трамвая в Москве в час пик достаточно много народу. Две молодые девушки эмоционально громко обсуждают необоснованное выселение из квартиры. Из разговора понятно, девушкам срочно нужна квартира. Тут же к ним «подруливает» молодой мужчина, берет обоих за локотки и сладким голосом начинает разговор: его друг срочно уезжает за границу, ему предложили выгодную работу, он желает сдать на длительный срок квартиру по символической цене, так как ему нужно, чтобы кто-то присматривал и платил за нее. При этом мужчина перезванивает своему другу, получает подтверждение от него, что квартира не сдана, радостно ему сообщает о том, что нашел двух симпатичных девчушек, согласных смотреть за его квартирой, и что сейчас они подъедут с деньгами, чтобы все законно оформить. Фраза «все законно оформить» действует на девушек магически, они довольно перемигиваются, так быстро решили проблему. Одна сразу же сообщает, что деньги у нее на карточке, нужно только снять. В данный момент к группе подходит женщина и довольно громко (я понимаю, чтобы привлечь к себе внимание) спрашивает, где находится квартира. Ее брату, работнику милиции, срочно нужна недорогая квартира. Она ему позвонит, и он подъедет, при этом добавляет, он здесь недалеко дежурит. Знаете, чем закончилась история? Совершенно правильно, молодой мужчина тут же в толпе растворился, как будто его и не было.
Таким образом, информацию о сдаваемых квартирах желательно получать из официальных, либо проверенных источников. В противном случае к ней нужно относиться немного скептически, тем самым арендатор настраивает себя на необходимость ее дополнительной и более тщательной проверки. Мошенники, как правило, закидывают «наживку» - очень удачный вариант с низкой ценой. Стесненный в денежных средствах арендатор после долгих поисков приемлимого варианта сразу на него откликается, забыв о предосторожностях.
Итак, самостоятельный поиск квартиры. Возможно? Вполне, для этого есть сайты бесплатных объявлений в Интернете, задавай конкретный поиск на тему: аренда квартиры без посредников, бесплатные объявления об аренде квартиры, газета «Из рук в руки» и т.д. И получай огромное количество информации, с которым арендатору придется справиться самостоятельно. Но он ведь сам этого хотел. С помощью компьютера информацию можно рассортировать, выбрать сначала нужный район и необходимое количество комнат, далее определиться с границами стоимости квартиры (от и до). Причем сразу же хотелось заметить, что такой поиск квартир имеет для будущего арендатора один важный плюс, который он затем может использовать на переговорах с собственником жилья: арендатор будет прекрасно ориентироваться по ценовым категориям квартир и может, аргументировано выразить свои возражения и пожелания собственнику по предлагаемой стоимости квартиры. Не думаю, что каждый риэлтор будет в интересах арендатора «биться до конца» за выгодную стоимость сделки. Арендатор же предпримет все возможные меры и аргументы, чтобы попытаться снизить стоимость аренды, потому что он действует исключительно в своих интересах. А для этого, ему необходимо владеть всей возможной информацией по рынку аренды квартир в районе его поиска. Иначе впоследствии может оказаться, что он значительно переплатил за снятое жилье. Отобрав целый список предлагаемых квартир, арендатор может столкнуться со следующей ситуацией: часть размещенных на сайтах бесплатных объявлений о сдаваемых квартирах, оказывается, опубликованы агентствами недвижимости. Они это делают для поиска клиентов. Я сама столкнулась с этим: из десяти квартир, найденных на сайтах бесплатных объявлений с отметкой от собственника, без посредника, четыре оказались квартирами, размещенными агентствами недвижимости. Набираешь номер собственника, тебе отвечают, причем очень вежливо и с большим сожалением, что данная квартира сдана, но у них есть несколько подобных, а может быть еще лучше вариантов, которые будущему арендатору могут быть предложены. После этого следует настойчивый вопрос: Вы будете со мной работать? Далее, взависимости от ответа, самостоятельный поиск квартиры для Вас на этом может и закончится. Поэтому, если Вы твердо решили искать квартиру без посредников и агентов (риэлтеров), то любой разговор по объявлению лучше начинать с получения подтверждения, пока устного, что ты будешь разговаривать с собственником квартиры. Это сэкономит время. Кроме этого, можно в киосках печати купить специализированные журналы и газеты по данной теме, найти раздел: «Сдаю квартиру» и получить нужную информацию. Можно подключить своих родственников и друзей, чтобы они поспрашивали у знакомых и коллег о сдаче квартир в аренду. В данных случаях, источник информации о предлагаемых в аренду квартирах оставляет хоть какой-то след, свои данные при подаче объявлений. Как правило, мошенники не хотят по известным причинам оставлять следы (информацию о себе), поэтому используют объявления на различных досках, заборах, подъездах, получают информацию о необходимости квартиры от самих жертв. Приведу пример: на остановке трамвая в Москве в час пик достаточно много народу. Две молодые девушки эмоционально громко обсуждают необоснованное выселение из квартиры. Из разговора понятно, девушкам срочно нужна квартира. Тут же к ним «подруливает» молодой мужчина, берет обоих за локотки и сладким голосом начинает разговор: его друг срочно уезжает за границу, ему предложили выгодную работу, он желает сдать на длительный срок квартиру по символической цене, так как ему нужно, чтобы кто-то присматривал и платил за нее. При этом мужчина перезванивает своему другу, получает подтверждение от него, что квартира не сдана, радостно ему сообщает о том, что нашел двух симпатичных девчушек, согласных смотреть за его квартирой, и что сейчас они подъедут с деньгами, чтобы все законно оформить. Фраза «все законно оформить» действует на девушек магически, они довольно перемигиваются, так быстро решили проблему. Одна сразу же сообщает, что деньги у нее на карточке, нужно только снять. В данный момент к группе подходит женщина и довольно громко (я понимаю, чтобы привлечь к себе внимание) спрашивает, где находится квартира. Ее брату, работнику милиции, срочно нужна недорогая квартира. Она ему позвонит, и он подъедет, при этом добавляет, он здесь недалеко дежурит. Знаете, чем закончилась история? Совершенно правильно, молодой мужчина тут же в толпе растворился, как будто его и не было.
Таким образом, информацию о сдаваемых квартирах желательно получать из официальных, либо проверенных источников. В противном случае к ней нужно относиться немного скептически, тем самым арендатор настраивает себя на необходимость ее дополнительной и более тщательной проверки. Мошенники, как правило, закидывают «наживку» - очень удачный вариант с низкой ценой. Стесненный в денежных средствах арендатор после долгих поисков приемлимого варианта сразу на него откликается, забыв о предосторожностях.
Прежде чем перейти к осмотру квартиру, будущий арендатор звонит по указанному в объявлении телефону. Телефонный звонок является начальным этапом в переговорах с хозяином квартиры:
- во-первых, арендатор выясняет интересующие его вопросы в отношении предлагаемой квартиры (ее расположение, стоимость, наличие ремонта, мебели и бытовой техники);
- располагает к себе будущего партнера;
- составляет свое мнение о хозяине квартиры.
Телефонный разговор необходимо начинать с вопроса, является ли отвечающий собственником квартиры. Это позволит избежать пустой траты времени и разного рода неприятностей, о которых еще поговорим чуть позднее. При телефонной беседе желательно задать собственнику побольше уточняющих вопросов: куда выходят окна комнаты, есть ли в доме мусопровод, есть ли рядом с домом спортивная площадка, либо парк, сколько квартир на лестничной площадке. По ответам и реакции отвечающего на них можно сразу исключить тех, кто собирается сдавать в аренду не свою квартиру.
Следующим этапом является осмотр квартиры и знакомство с ее хозяином. Получив приглашение на ее осмотр, добирайтесь до квартиры сами, предварительно подробно выяснив маршрут у хозяина. Не соглашайтесь на варианты: «Давайте встретимся у метро, а потом мы сами вас отвезем, дом очень уж трудно найти». Вас могут комфортно довести непосредственно до подъезда дома. В лучшем случае, арендатор не сможет правильно определить удаленность дома от метро, остановки транспорта и может быть этим введен в заблуждение, а в худшем случае, ему покажут «дежурную» квартиру, которую предъявляют всем неопытным арендаторам. При осмотре квартиры обязательно попросите у принимающего вас арендодателя паспорт и документы на квартиру. В паспорте внимательно посмотрите фотографию, данные владельца (его фамилию, имя, отчество), не поленитесь открыть страничку с пропиской. К документам на квартиру относятся следующие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и ордер, выданной местной администрацией, если квартира до сих пор не приватизирована. Если данные владельца паспорта совпадают с документом на квартиру, то можно быть спокойным, что переговоры арендатор ведет именно с собственником квартиры, а не с лицом, имеющим доступ в квартиру на период временного отсутствия его хозяина. Логичным результатом договоренности между арендодателем и арендатором является подписание договора аренды. Договор является письменным документом, в котором отражены все достигнутые договоренности обеих сторон: срок аренды, стоимость, срок и порядок оплаты. Как правило, при заключении договора арендатор платит задаток: стоимость аренды в размере ежемесячного платежа. При этом в договоре аренды желательно прописать, что в случае досрочного прекращения договора по инициативе арендодателя, задаток полностью возвращается арендатору. На практике, достаточно много случаев, когда арендодатели сдают квартиру без всяких договоров, опасаясь документального подтверждения получения доходов. В данном случае, арендатору следует настоять на выдаче ему расписки в получении задатка и стоимости месячной аренды квартиры. В расписке рекомендуется записать обязательство арендодателя вернуть задаток в случае выселения арендатора ранее согласованного срока.
Целью данной статьи является напомнить арендодателю о тех проблемах, с которыми он может встретиться при самостоятельной аренде квартиры, и простые рекомендации, с помощью которых он сможет избежать негативных рисков.
Следующим этапом является осмотр квартиры и знакомство с ее хозяином. Получив приглашение на ее осмотр, добирайтесь до квартиры сами, предварительно подробно выяснив маршрут у хозяина. Не соглашайтесь на варианты: «Давайте встретимся у метро, а потом мы сами вас отвезем, дом очень уж трудно найти». Вас могут комфортно довести непосредственно до подъезда дома. В лучшем случае, арендатор не сможет правильно определить удаленность дома от метро, остановки транспорта и может быть этим введен в заблуждение, а в худшем случае, ему покажут «дежурную» квартиру, которую предъявляют всем неопытным арендаторам. При осмотре квартиры обязательно попросите у принимающего вас арендодателя паспорт и документы на квартиру. В паспорте внимательно посмотрите фотографию, данные владельца (его фамилию, имя, отчество), не поленитесь открыть страничку с пропиской. К документам на квартиру относятся следующие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и ордер, выданной местной администрацией, если квартира до сих пор не приватизирована. Если данные владельца паспорта совпадают с документом на квартиру, то можно быть спокойным, что переговоры арендатор ведет именно с собственником квартиры, а не с лицом, имеющим доступ в квартиру на период временного отсутствия его хозяина. Логичным результатом договоренности между арендодателем и арендатором является подписание договора аренды. Договор является письменным документом, в котором отражены все достигнутые договоренности обеих сторон: срок аренды, стоимость, срок и порядок оплаты. Как правило, при заключении договора арендатор платит задаток: стоимость аренды в размере ежемесячного платежа. При этом в договоре аренды желательно прописать, что в случае досрочного прекращения договора по инициативе арендодателя, задаток полностью возвращается арендатору. На практике, достаточно много случаев, когда арендодатели сдают квартиру без всяких договоров, опасаясь документального подтверждения получения доходов. В данном случае, арендатору следует настоять на выдаче ему расписки в получении задатка и стоимости месячной аренды квартиры. В расписке рекомендуется записать обязательство арендодателя вернуть задаток в случае выселения арендатора ранее согласованного срока.
Целью данной статьи является напомнить арендодателю о тех проблемах, с которыми он может встретиться при самостоятельной аренде квартиры, и простые рекомендации, с помощью которых он сможет избежать негативных рисков.
Категории: