Проверять все моменты, узнавать все нюансы и подробности новой застройки . Такую информацию ежедневно можно встретить и в средствах массовой информации, и на просторах Интернет. Выделим 10 пунктов, по которым стоит вести проверку.
Анализировать цены
- Сначала стоит изучить все ценовые варианты. Избегать демпинговых цен, их чаще всего предлагают или нестабильные компании, или застройщики, у которых на момент продажи готов только котлован под фундамент.
- Заниженная стоимость м2 тоже должна настораживать. Квартиры в новостройках в Евпатории подпадают под те же критерии, что и на материке. Что должно насторожить? Например, средняя рыночная стоимость кв. метра по городу 40 тысяч рублей (цифра чисто условная). А вам застройщик предлагает за 25 тысяч рублей. Задумайтесь, с чего такая скидка? Обычно так ведут себя застройщики, у которых реальные проблемы со строительством, или нет допуска на строительные работы. В худшем случае – застройщик вообще не планирует доводить объект до сдачи, то есть вы купите «замороженный объект».
Проверить физическое место регистрации застройщика
Это выясняется по наличию в том же городе, где и продаются квартиры, офисного здания или конторы застройщика. Уточняется реальность указанных телефонов, их регистрация.
Пройти на сайт компании в интернете. Если там выставлены только 3-D макеты якобы будущих объектов, но нет ни истории, ни отчетности о сданных объектах – то это фикция. На сайте нормальной строительной компании будет информация о заказчике, генеральном подрядчике, указан разработчик стройки. Если есть несколько строительных объектов, поинтересуйтесь их историей и продвижением работ на каждой.
Порядок в документах – порядок в продаже квартир
У «правильного» честного застройщика все прозрачно, он предъявит своему потенциальному покупателю полный пакет документации:
- Задокументированное согласие местной власти об отводе участка под застройку.
- Сроки договора аренды участка со строительной площадкой. Срок в декларации должен превышать срок окончания строительства.
- Все положенные ТУ для коммуникаций.
- Экспертиза на проект и сам проект.
- Лицензия или оформленный допуск на строительство по закону РФ.
Наблюдать за строительством
Проверив чистоту компании в юридической сфере, приступите к обычному наблюдению за процессом застройки. Вам понадобится всего 2-3 недели, чтобы составить мнение. Ведь инвестировать вы собрались свои кровные.
Самое главное, купить новую квартиру в Крыму необходимо только по российскому законодательству. Если вам рассказывают, что стройку начинали еще при Украине, поэтому документация частично по тем законам, разворачивайтесь и не выбрасывайте деньги.
