Не секрет, что ипотека становится все более распространенным способом улучшения жилищных условий для самых различных слоев населения. Стоит сразу оговориться, что оформить обеспечение кредита можно несколькими способами. Во-первых, - это заключение трехстороннего соглашения, где сторонами являются банк, покупатель и продавец. Во-вторых, договором приобретения квартиры за счет полученных кредитных средств.
Следует отметить, что ипотека возникает в силу закона, когда соответствующий регистрационный орган осуществляет регистрацию подписанного сторонами договора купли-продажи недвижимости. И, в-третьих, обеспечение ипотечного кредита может быть оформлено договором об ипотеке купленного жилого помещения. Сегодня в нашей стране существует несколько федеральных законов и инструкций, регламентирующих процесс государственной регистрации ипотеки. Регистрация может осуществляться, как на основании закона, так и на основании договора.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона
Данный вид ипотеки возникает не в результате заключения договора, а на основании той или иной нормы законодательства. То есть, для возникновения ипотеки должны иметь место определенные обстоятельства, предусмотренные в законе. Если эти обстоятельства не возникли, даже наличие договора ипотеки не будет иметь значения. Государственная регистрация права собственности на квартиру, возникшего у заемщика, ведет к появлению необходимой отметки в государственном реестре соответствующих прав.
Действующий на территории нашего государства закон «Об ипотеке» содержит указание на то, что основанием для внесения записи в Единый реестр является зарегистрированный в необходимом порядке договор купли-продажи квартиры, которая и приобретается за счет заемных средств. Обращаем внимание, что при регистрации ипотеки никакие другие документы, кроме договора, не требуются и не могут быть истребованы работниками регистрирующего органа.
Регистрация ипотеки в силу закона и регистрация права собственности покупателя осуществляются одновременно. Порядок государственной регистрации следующий: продавец и покупатель квартиры подписывают договор купли-продажи, где кроме всех существенных условий необходимо отметить тот факт, что жилое помещение покупается с использованием кредитных средств. На следующем этапе вместе с заявлением и - по необходимости – с другими документами, этот договор подается в регистрирующий орган. После этого, в течение 5 дней, осуществляется регистрация ипотеки.
Регистрация ипотеки в силу договора
Следует учесть, что если регистрация в силу закона осуществляется чаще всего на основании договора купли-продажи, то регистрация ипотеки в силу договора – на основании договора ипотеки. Регистрации подлежит, как сама ипотека, так и заключенный о ней договор. В первую очередь осуществляется регистрация договора и лишь затем – регистрация ипотеки. Сведения вносятся в Единый государственный реестр соответствующих прав.
Государственная регистрация ипотеки проводится в соответствии с местом нахождения квартиры или иного недвижимого имущества, которое, согласно договору, является предметом ипотеки. При составлении договора ипотеки в простой письменной форме, для осуществления регистрации понадобится совместное заявление, как залогодателя, так и залогодержателя. При нотариальном заверении договора ипотеки заявление подается либо залогодателем, либо залогодержателем.
Договор об ипотеке вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Таким образом, при отсутствии данной регистрации и внесения соответствующих записей в Государственный реестр, договор ипотеки будет считаться недействительным. Датой государственной регистрации ипотеки принято считать тот день, в который регистрационная запись вносится в реестр прав на недвижимое имущество.
Регистрация договора ипотеки подразумевает предварительное предоставление заявителем пакета необходимых документов в регистрирующий орган. К таким документам относится заявление с просьбой о регистрации; договор ипотеки; документы из приложений к нему; кредитный договор; документ, подтверждающий уплату госпошлины; иные необходимые документы. Государственная регистрация ипотеки в силу договора представляет собой занесение необходимых сведений в Единый реестр. На подлинники договоров наносятся надписи, которые подтверждают регистрацию ипотеки.
Таким образом, государственная регистрация ипотеки представляет собой последовательную регистрацию договора купли-продажи (в силу закона) или договора ипотеки (в силу договора) и непосредственно ипотеки.
Категории:
