В настоящее время очень часто, говоря о долевой собственности на землю, подразумевают земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Закон о введении в действие отечественного Жилищного кодекса содержит положение о том, что указанное право определяется датой его застройки и наличием кадастрового учета этого земельного участка. При формировании земельного участка до вступления в силу кодекса, он переходит в общую долевую собственность бесплатно.
Право долевой собственности возникает у всех собственников помещений в силу закона. Стоит отметить, что действующий Жилищный кодекс в содержащихся нормах не предусматривает принципиальных отличий между строительством многоквартирного дома на участке, находящимся у застройщика на праве собственности, или находящимся в собственности муниципалитета. Собственники помещений в обоих случаях обязаны платить установленный законодательством налог.
Однако существуют определенные противоречия между гражданским и земельным законодательством. Гражданский кодекс предусматривает открытый перечень оснований, которые ведут к прекращению права собственности на земельный участок, в то время как Земельный кодекс содержит их закрытый перечень, который существенно уже. Кроме того, следует учесть и еще один момент: до тех пор, пока в Едином реестре, где содержатся записи о правах на недвижимость и всех сделок с ним, имеется запись о праве собственности на земельный участок, собственнику придется платить налоги.
В другом случае, когда земельный участок еще не сформирован, стать участником долевой собственности можно, подав в соответствующий орган заявление и иные документы, и совершить иные действия. В частности, проводится общее собрание собственников помещения, где выбираются уполномоченные лица, которые и подают заявление о формировании участка в государственный орган. Затем этот орган принимает решение о формировании участка, который впоследствии и ставится на кадастровый учет. После этой постановки у собственников помещений и возникает право общей долевой собственности на земельный участок. Если дом построен после 1 марта 2005 года, то такое право возникает у лица с момента регистрации права собственности на помещение.
Общие положения о пользовании участком
Такие положения, в частности, содержатся в Гражданском кодексе РФ. Так, распоряжаться земельным участком собственники могут лишь по соглашению со всеми участниками долевой собственности. Такая земля может передаваться по договору ссуды или аренды другим лицам. Владение и пользование также осуществляется по согласию собственников, однако, отмечаем, что такое согласие может быть и недостигнуто. В этом случае спор разрешается в суде. Кроме того, законодательство обязывает каждого собственника нести бремя уплаты налогов, платежей и сборов по имуществу соразмерно своей доле. Издержки по сохранению и содержанию своей доли земли собственник также несет самостоятельно.
Гражданский кодекс содержит положение о праве преимущественной покупки. То есть, при желании продать свою долю, преимущественное право на ее приобретение имеют остальные собственники, которые в установленном законом порядке и в установленные сроки должны быть уведомлены о предстоящей продаже.
Таким образом, действующее на сегодняшний день и земельное, и гражданское, и жилищное законодательство достаточно полно, хотя и в некоторых моментах спорно (возникают коллизии), регламентирует процесс получения и распоряжения правом общей долевой собственности на земельный участок.
Категории: