В настоящее время, когда квартирный вопрос, несмотря на множество региональных и федеральных программ по обеспечению населения жильем, стоит достаточно остро, аренда квартир приобретает огромные масштабы. В этих условиях особенно важно грамотно составить договор аренды, чтобы избежать обмана мошенниками.
Во-первых, заключая с тем или иным физическим лицом договор аренды жилого помещения, стоит убедиться в том, что вы имеете дело именно с собственником помещения, который обладает всей полнотой прав в отношении своего недвижимого имущества. Во-вторых, при заключении договора поднайма, аналогичную уверенность стоит получить в отношении нанимателя помещения. Удостовериться в том, что сделка обещает быть правомерной, а вы не попадетесь на удочку мошенников, можно, ознакомившись с рядом важных документов. К их числу относятся правоустанавливающие документы на квартиру (подтверждают право собственности на нее).
Если вы имеете дело с собственником жилого помещения, то документы, подтверждающие право собственности на квартиру, должны быть на то же имя, что и документы, 
удостоверяющие личность арендодателя. Право собственности может подтверждать свидетельство, выданное государственным регистрирующим органом, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве наследования. Кроме того, стоит уделить внимание такому вопросу, как наличие других собственников или лиц, прописанных в квартире. При заключении договора аренды квартиры необходимо проследить, чтобы договор был подписан всеми собственниками, которые являются таковыми в силу закона.
удостоверяющие личность арендодателя. Право собственности может подтверждать свидетельство, выданное государственным регистрирующим органом, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве наследования. Кроме того, стоит уделить внимание такому вопросу, как наличие других собственников или лиц, прописанных в квартире. При заключении договора аренды квартиры необходимо проследить, чтобы договор был подписан всеми собственниками, которые являются таковыми в силу закона. Арендатор имеет право, во избежание самых различных негативных последствий (вплоть до признания сделки недействительной) удостовериться в полной дееспособности арендодателя. Полная дееспособность предполагает отсутствие каких-либо ограничений для физического лица при совершении сделок по отчуждению имущества. Так, арендатор может удостовериться в нормальном психическом состоянии лица, в его уполномоченности совершать сделку. Кроме того, арендатор должен убедиться в том, что никакие третьи лица не имеют претензий на жилье, что снимаемая квартира не является предметом спора, и не имеет место какой-либо запрет на осуществление сделок с ней.
Памятка арендодателю при заключении договора аренды квартиры
При заключении с арендатором договора о найме жилого помещения, арендодателю стоит обратить пристальное внимание на ряд моментов. Во-первых, в договоре желательно поименно указывать всех лиц, которые будут проживать в квартире, с указанием паспортных данных. Это позволит избежать широко распространенного явления «резиновой» квартиры, где на одно спальное место приходится 5 человек.
Во-вторых, в договоре арендодателю необходимо предусмотреть порядок контроля за пользованием жилым помещением, за его нормальным состоянием. В-третьих, договор должен содержать непосредственно в тексте или в приложении к основному документу опись имущества, которое арендодатель оставляет в квартире.
Для наиболее полной защиты своего имущества арендодатель должен указать степень ответственности арендатора за повреждение этого имущества и оценку этого имущества (в пределах, установленных законодательством Российской Федерации). Кроме того, в договоре аренды необходимо указать условия, которые могут привести к досрочному его расторжению по инициативе той или иной стороны.
Памятка арендатору при заключении договора аренды жилого помещения
Не только арендодателю, но и арендатору необходимо быть внимательным при заключении договора аренды. Нанимателю жилого помещения стоит уделить внимание следующим вопросам: сроку, на который этот договор заключается; способу и размеру оплаты; условиям оплаты коммунальных платежей; описи передаваемого арендодателем имущества, его оценке и состоянию на момент заключения договора.
Арендатор, во избежание проблем, должен потребовать у арендодателя выписку из домовой книги, где указываются все собственники жилья. Дело в том, что свою подпись в договоре аренды должен поставить каждый из них. Кроме того, арендатор может потребовать внесения в договор пункта о подтверждении оплаты за наем помещения за определенный период. Так, это вполне может быть расписка, где обязательно должны быть указаны стороны договора, уплаченная сумма. Кроме того, необходимо указать, за что именно эта сумма уплачена.
В качестве вывода хотим сказать, что в договоре аренды квартиры можно указать множество пожеланий сторон, касающихся вопроса передачи арендатору жилого помещения в пользование. Однако все эти положения должны быть согласованы с действующим ныне законодательством.
Категории: