Меню

Приватизация квартиры: документы и порядок оформления 12.06.2015 19:39

До 1991 года граждане СССР не обладали недвижимостью, в которой они проживали в полной мерке, поскольку основным владельцем его было само государство. После расформирования СССР миллионы граждан уже Российской Федерации кинулись приватизировать жилище и этот процесс длится по нынешний день. В феврале 2015 за месяц до окончания действия предыдущей версии закона, президент подписал закон, продливший приватизацию по 1 марта 2016 по той простой причине, что граждане прописаны в аварийном жилище и когда подойдет срок расселения, они могут совершенно утратить право на приватизацию.

Понятие и суть приватизации 

Приватизация – это передача в личное использование жилого помещения нанимателю этого же помещения исключительно по собственной воле. Сущность её в том, что после приватизации жилищный объект (комната/квартира) станет вашим собственным капиталом. Им можно распоряжаться на свое усмотрение -  сдать кому в аренду или продать.

Живущие по соглашению социального найма в неприватизированном жилье лица - только наниматели, что подтверждается особым ордером. Наниматели не распоряжаются, а лишь пользуются квартирой и обладают ей в некой мере. Приватизировав квартиру наниматель становится полноправным владельцем. Квартирой можно распоряжаться на свое усмотрение. После приватизации владельца невозможно выселить в следствие просрочки платежей. Сообразно текущему законодательству приватизировать разрешено собственность городского и муниципального фондов, квартирные общежития, общественные дома, служебное жилище, если жильцы проживали в нем минимум 10 лет и эти 10 лет работали на предприятии, выделившее им эту жилплощадь.

Закон о приватизации

4 июля 1991 года, после принятия закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР началась волна приватизации. Однако гиперинфляция настоящих цен плюс неимение серьезных критериев оценки жилья привели к логическому продолжению: начиная с декабря 1992 года законодательно любому гражданину было гарантировано преимущество приватизировать жилище безвозмездно. Разработка закона шла эволюционным методом, отталкиваясь от реалий политической и экономической обстановки в стране, начиная с декабря 1990 года. Чтоб понять всю сложность и разносторонность процесса с законодательной точки зрения, рассмотрим историческую последовательность появления и развития законодательной системы приватизационного права:

  • 24 декабря 1990 г. Закон РФ N 443-1 «О собственности в РСФСР» частная собственность обрела свой статус по всей стране. 25 статья зафиксировала само понятие приватизации. 
  • 4 июля 1991 г. Закон РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». По всей стране впервые стартовала приватизация.
  • 21 июля 1997 г. Закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества РФ». Волна безвозмездной приватизации закончилась.
  • 9 сентября 1999 г. принята правительством «Концепция управления государственным имуществом и приватизации в РФ».
  • 21 декабря 2001 г. Федеральный закон N 178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Приватизировать жилплощадь теперь мог лишь гражданин РФ.
  • 25 сентября 2012 г. Внесены поправки в закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Лишь гражданин РФ мог приватизировать собственность в пользу 1-го лица либо нескольких, при том только муниципальную и государственную площадь. Аспект поправок: лишь граждане имеющие право пользования, а не просто занимающие жилплощадь, имеют право приватизировать жилище.
  • С 1 марта 2013 г статьи 1 и 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» недействительны. Приватизация продлилась ещё 2 года - по 1 марта 2015 года.
  • 25 февраля 2015 законодательно приватизация продлилась ещё на 1 год - по 1 марта 2016.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизация выполняется всегда только добровольно. К приватизации допущены только граждане РФ, включая несовершеннолетних, живущих в квартире. Согласие всех членов семьи, включая лиц в возрасте от 14 по 18 лет, вместе живущих на предоставленной жилплощади позволяет приватизировать жилище. Жилплощадь может стать собственностью конкретного 1-го лица, либо перейти в общую собственность. Государственное жилище приватизируется лишь 1 раз. Если лицо возрастом до 18 лет уже приватизировало жилище, оно может приватизировать иное жилье ещё лишь 1 раз. Если в помещении проживают лишь лица младше 14 лет, то жилье может перейти в их собственность после заявления родителей либо опекунов, или разрешения органов опеки по их инициативе. В случае гибели родителей опекуны/приемные родители/гос. органы обязаны оформить контракт передачи в собственность детям жилища в срок до 3 месяцев.

Особые условия для приватизации квартир

Сообразно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане имеют право приватизироваться городские, муниципальные, ведомственные жилые помещения. Отдельные компании управляют ведомственным жильем.

Приватизация невозможна, если жилище является долею общественного, частного фондов, а еще если оно:

  • в аварийном состоянии
  • находится в закрытом военном городке
  • в общежитии
  • служебное, однако не является долею жилищного фонда сельскохозяйственных компаний.

Особенные условия действуют при приватизации:

  • помещений в доме, признанном памятником истории и культуры
  • помещений в доме, требующем капитального ремонта
  • помещений в доме, который подлежит сносу, модернизации, реконструкции
  • помещения в доме общественного либо частного жилищного фонда (собственники сами решают о передаче жилища в собственность иным гражданам)

В отдельных вариантах в договоре о приватизации прописываются условия о запрете изменения фасада строения, перепланировки помещений внутри, а еще требования блюсти их сохранность в рамках закона.

Преимущества и недостатки приватизации 

Приватизация имеет свои преимущества и недостатки и до того, как приступить к достаточно хлопотной процедуре сбора нужных документов, взвесьте все «За» и «Против».

Достоинства:

  • Разрешено сдавать в аренду, продавать, менять.
  • Разрешено передавать по наследству.
  • Из приватизированной квартиры невозможно выселить владельца, не компенсировав ему стоимости квартиры либо не предоставив подобной жилплощади.
  • Разрешено прописать в квартире любого человека.
  • Разрешено вести перепланировку.
  • Разрешено использовать жилище как залог по ипотеке.
  • Владельца невозможно выселить из квартиры в следствии долгов по коммунальным платежам.
  • Если здание, в котором располагается ваша собственность подлежит сносу, то правительство компенсирует её цену сообразно рыночной стоимости либо же предоставит соответственное жилище в ином здании.

Недостатки:

  • Невыгодно приватизировать жилище при аварийном состоянии здания. Лучше дожидаться расселения: законом гарантирована любому прописанному члену семьи норма 18 кв. м, если он живет в аварийном жилище. На практике проще дожидаться усовершенствования жилплощади и права на него, нежели ожидать, когда квартира станет приватизирована и после пробовать продать комнату в общежитии/коммунальной квартире.
  • За приватизированное жилище будет необходимо выплачивать налог, еще за ремонт и содержание здания. Такая собственность - обуза для престарелых владельцев.
  • Приватизированную квартиру унаследуют все преемники, если не было составлено завещание. Лучше перестраховаться и сделать владельцем конкретного человека, однако это хлопотный процесс.
  • Вам предоставят равнозначную по площади, но не по стоимости квартиру при сносе дома.

Необходимые документы для приватизации

Для приватизации квартиры нужные последующие документы:

  • Контракт о соц. найме жилища.
  • Технический паспорт с описью и планом квартиры. Выдается в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
  • Кадастровый паспорт с указанной в нем площадью, планировкой, этажом квартиры.
  • Выдержка из домовой книги о прописанных в квартире на текущую дату лицах. Выдается в паспортном столе после предъявления контракта социального найма. Справка действует лишь 14 дней!
  • Выдержка из ЕГРП (Единственный муниципальный реестр прав на недвижимое имущество) на квартиру.
  • Выдержка из ЕГРП на всякого соучастника приватизации.
  • Справка об отказе участвовать в приватизации (форма 2). Предоставляется на каждого человека и показывает участвовал ли он в приватизации, либо нет. Выдается в БТИ.
  • Лицевой счет на квартиру, в котором описаны задолженности по всем коммунальным платежам. Выдает паспортный стол. Справка действует 30 дней.
  • Если приватизация поручена другому человеку, то необходима нотариальная доверенность.
  • При отказе лиц от участия в приватизации необходима соответствующая справка.
  • Удостоверяющий личность документ каждого лица-участника приватизации.

Могут понадобиться дополнительные документы: 

  • Разрешение от опекунов/органов опеки ребенку участвовать в приватизации. Оба родителя либо опекуна обязаны получить разрешение.
  • Если ребенку не исполнилось 18 лет, то необходима выписка из домовой книжки с его предшествующего и текущего места проживания. Еще она необходима в случае, если соучастник приватизации прописался лишь после 1 июля 1991 года.
  • Ребенок под опекой живет в квартире: оригинал и копия постановления о назначении опекуна + разрешение органа опеки на приватизацию.
  • Ссылка из ОВИРа о принятии гражданства в случае, если кто из соучастников был иностранным гражданином.
  • Если гражданин, прописанный в квартире, уже был соучастником приватизации: ссылка об отказе от участия в приватизации + расширенная выдержка с домовой книги + выдержка из ЕГРП по форме 3.
  • Свидетельства о смерти всех членов семьи, раньше проживавших в квартире (если применимо).
  • Свидетельства о рождении всех детей до 14 лет.
  • Свидетельства о браках.

Для оформления кадастрового и технического паспорта в БТИ нужно следующее:

  • Контракт социального жилищного найма.
  • Удостоверяющий личность документ главного съемщика квартиры.
  • Нотариально заверенная доверенность (если приобретает доверенное лицо).
  • Выписки из домовой книги.

Для оформления выписки из Росреестра нужны следующие документы:

  • Контракт общественного жилищного найма.
  • Технический и кадастровый паспорта из БТИ.
  • Удостоверяющий личность документ каждого участника.
  • Выписки из домовой книги.

Для оформления договора приватизации в БТИ также нужны документы:

  • Контракт общественного жилищного найма.
  • Технический и кадастровый паспорта из БТИ.
  • Лицевой счет с погашенными долгами по коммунальным платежам.
  • Удостоверяющий личность документ каждого участника.
  • Выдержка из домовой книги на каждого соучастника приватизации.
  • Справки о неучастии в приватизации.
  • Выдержка из Росреестра.
  • Выписки из ЕГРП на недвижимость и всякого субъекта.
  • Приказ о назначении опекуна, если в квартире прописан ребенок под опекой.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого соучастника, если бумаги подает доверенное лицо.

Для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру нужно следующее:

  • Технический и кадастровый паспорта из БТИ.
  • Выдержка из Росреестра.
  • Нотариально подтвержденный отказ от приватизации не участвующих лиц.
  • Паспорта совершеннолетних соучастников и свидетельства рождения для детей.
  • Выписки на всякого соучастника из домовой книжки с предшествующего и новейшего места жительства.
  • Контракт общественного жилищного найма.
  • Контракт приватизации на всякого соучастника.

После 5 этапов подачи документов на руках останется аттестат о праве собственности. Собственность приватизирована!

Порядок приватизации квартиры 

Приватизация квартиры – достаточно непростой процесс, все трудности которого кроются в сборе многих документов целых 5 раз (как следует из предшествующего пункта). Можно выделить 4 этапа процесса приватизации:

  1. Сбор нужных документов. Начните с технического плана. Большая часть документов приготовляются за 4-5 недель в БТИ, однако выдержка из домовой книжки о прописанных лицах в квартире на нынешний момент действует только 14 дней, поэтому её следует запросить в последнюю очередь.
  2. Заявление в муниципалитет для составления и подписания договора об участии в приватизации. Все соучастники приватизации непременно обязаны присутствовать!
  3. Заключается акт о передаче квартиры сообразно порядку приватизации. Акт готовится в срок до 14 дней и является базой для регистрации права собственности.
  4. В органах Росреестра регистрируете право собственности и получаете соответствующий аттестат.

Срок приватизации от сбора документов по получения аттестата занимает от 2 по 4 месяцев. Если вы обращаетесь в специальные конторы, какие занимаются сбором документов вместо вас, то на все уйдет до 2 месяцев. Е ли своими силами, то до 4 месяцев.

Отказы в приватизации – не редкость. По статистике на каждую 1000 поданных заявлений на приватизацию приходится почти 30 отказов. Причиной отказа может быть следующее:

  • Статус помещения: аварийный дом, общежитие, служебное жилье, квартира в военном городке, жилой фонд в ведении органов социальной защиты.
  • Неоплаченные коммунальные услуги.
  • Выполнена незаконная перепланировка.
  • Какой-либо документ юридически недействителен.
  • Хотя бы один документ подделан.
  • Отсутствие права на собственность у администрации города/населенного пункта (но есть распоряжение об этом).
  • Договор социального жилищного найма не заключался, а лицо вселилось до 1 марта 2005 года, когда письменная форма договора по закону не требовалась.

В этих и иных похожих случаях допускается обращение в суд с требованием признать за истцом право собственности в рамках приватизации. Чтобы подать иск нужно предоставить дубликат договора жилищного найма, выписку из домовой книги, паспорт и копию лицевого счета жилого помещения. 

Стоимость госпошлины на приватизацию квартиры составляет 1000 рублей. Но при сборе документов итоговая стоимость возрастает. Средняя стоимость приватизации своими силами – около 9000-10000 рублей. В случае обращения в специальные конторы, стоимость может составить от 15000 рублей и выше, в зависимости от сроков, типа объекта недвижимости и сопутствующих затрат конторы на подготовку документов.

При возникновении сложных обстоятельств, связанных с процессом приватизации не скупитесь на юриста. Одна-единственная его консультация прояснит массу проблем и поможет преодолеть «подводные камни», которые кроются на этапе подачи документов в муниципалитет. Ведь именно на здесь происходят нежданные отказы. Также тщательно готовьте документы строго по списку и обращайте внимание на срок их действия. Лицевой счет на квартиру, к примеру, действителен 30 дней, а выписка из домовой книги о прописавшихся на квартире действительна только 14 дней. Логично делать выписку после всех прочих документов. Обращайте внимание на состав участников приватизации: подтверждено ли их участие документально или нет? Дают они согласие на приватизацию или нет? Кто собственник квартиры? Готов ли он дать добро на приватизацию? Нюансов – масса, потому лучше перестраховаться и всегда совершать сделку под наблюдением юриста или вовсе доверить все заботы специальной конторе

Категории: